弘阳地产(01996.HK)2018年销售增逾八成 双轮驱动战略优势凸显

　　互联网获悉，弘阳地产(01996.HK)3月21日晚间公布2018年度业绩，报告期内，公司实现合约销售金额达人民币473.39亿元(单位下同)，同比增加84.2%；已确认收入92.39亿元，同比增加50.5%；毛利超28亿元，同比增加15.9%；股东应占净利润达14.12亿元，同比增加15.7%。

　　根据公告，2018年，集团收入约92.39亿元，收入来源主要包括物业销售、商业物业经营及酒店业务收入。其中，物业销售88.43亿元，占已确认收入总额的95.7%。物业销售较2017年同期增加29.05亿元，增加原因为2018年集中交付项目增加，结转收入增加。

　　主席曾焕沙表示，2018年是公司发展历程中重要的一年，2018年7月12日在香港联交所主板上市，进入资本市场，公司准确判断市场形势，进行了组织和战略变革，迅速适应市场变化，坚持稳健发展的理念，公司规模和业绩实现了稳步的增长。

　　弘阳地产为深耕长三角，并进行全国化布局的综合性房企，依靠快速周转能力处于快速发展时期，建立了“投、融、管、退”为特色的管理模式。为实现快速、有质量的增长，公司提出并推进“做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈”的区域布局策略，2018全年获取31幅地块，新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等城市，已初步完成全国化战略布局。

　　公司上市不久，国际评级机构标普及惠誉将企业信用评级评为B，显示了资本市场对公司运营及业绩的表现认可。报告期间内，公司成功发行美元债，并在当月进行了增发，既为公司的发展提供了资金保障，也向资本市场展现了公司的经营理念和发展战略。2019年开始，公司股票先后纳入恒指综合指数和港股通股票名单，进一步增强了公司在资本市场的影响。

　　物业销售方面，2018年，集团实现合约销售金额约473.38亿元，较去年同期的人民币256.94亿元增长84.2%。集团合约销售建筑面积约为352.85万平方米，较去年同期169.77万平方米增长107.8%，增长原因为公司快速扩张，前期获取项目陆续实现销售所致。

　　截至去年底，集团共计75个项目在建设中，计划总建筑面积约为969.13万平方米(经计及集团在相关项目中的权益后为513.58万平方米)；集团共计29个未来开发物业，计划总建筑面积为267.87万平方米(经计及集团在相关项目中的权益后为143.69万平方米)。

　　土地储备方面，截至2018年底，集团土地储备总建筑面积约为1308.44万平方米(集团应占土地储备建筑面积约为723.15万平方米)，较2017年报告期间的1125.29万平方米增加16.3%。其中，已竣工物业13.94万平方米，持做投资的可租用面积57.50万平方米，开发中物业969.13万平方米，未来开发物业267.87万平方米。

　　在地产拓展方式方面，公司采取包含招拍挂、收并购等在内的多元化拿地策略，并继续深化与品牌实力强劲、资源丰富的优质企业合作，实现资源优化配置和协同发展。

　　公司采用稳健的财务政策，持续强化业务模式，并在各城市不同项目采用适当的周转模式，寻求最佳投资回报及稳健的现金流，从而稳定债务水平，进行存货管理及产品发布，达到规模和利润的均衡增长。截至2018年12月31日，公司的净负债率由87.7%改善至68.3%，手头现金余额跃升195.8%至124.56亿元，营运资金充足，财务状况健康。

　　公司在今年2月启用上海总部，形成上海和南京双总部运行，展望未来，公司将继续坚持“地产+商业”双轮驱动的战略。在地产开发方面，将继续扩大城市布局，做透大江苏，深耕长三角，进而布局各大都市圈，完成全国化的布局；以规模增长为优先目标，兼顾利润和财务风险，重视产品和服务的提升，实现有质量的跨越式增长。在商业地产方面，通过委托管理、自持、租赁等多元化模式进行业务拓展，运用丰富的资产管理经验，以及先进的管理工具，持续赋能商户，优化消费体验，提升资产回报水平，同时着力加强和地产开发业务的联动，实现双轮驱动，协同发展。