瑞安房地产(00272.HK)2018年核心溢利跌3%至30.60亿元 末期息8.4港仙

　　互联网3月20日丨瑞安房地产(00272.HK)公布，2018年度，集团实现收益约248.41亿元(人民币，下同)，同比增长35%；一般物业销售毛利率由37%增加1个百分点至38%；毛利71.45亿元，同比减少9%；核心溢利30.60亿元，同比减少3%；股东应占纯利19.06亿元，同比增长14%；每股盈利23.7分，拟派末期股息每股8.4港仙。

　　于期内，2018年的收入增长35%至248.41亿元。一般物业销售额为70.93亿元，而其他资产处置为150.38亿元。年内租金及相关收入贡献20.16亿元，而来自酒店、建筑、资产管理费用收入及其他业务的收入则达6.94亿元。

　　于2018年12月31日，净资产负债率为40%，较2017年12月31日的51%下跌11个百分点；而现金及银行存款维持在人民币153.92亿元的健康水平。集团稳健的资产状况将有助克服市场的正常波动。

　　年内集团完成了逾1100宗租务交易，超过300户为新租户，其中包括多家首次进入中国或该地区的知名国际和本土品牌。新天地广场的资产提升计划于年内完成，亦有助缔造强劲的租务表现。2018年的租金及相关收入为20.16亿元，较2017年上升8%。若计入来自瑞虹新城商业合作物业组合的租金及相关收入1.84亿元(现入账为合营公司收入)，租金及相关收入总额按年增长18%。客流量和零售额分别增长15%和20%。

　　公司的轻资产策略，大大提升了集团的财务实力。此外，公司为瑞安房地产开启策略转型之路，力求成为中国一个专注于商业物业的领先房地产开发商、业主及资产管理者。集团年内与中国太平洋人寿保险股份有限公司及上海永业企业(集团)有限公司合作投地而购入一幅优质的办公楼及零售综合用地，并与宏利投资者及【中国人寿(601628)、股吧】信托有限公司成立办公楼投资平台，购入上海企业天地5号。集团还向Brookfield购入CXTD Holding的21.894%权益。上述交易将进一步提升集团作为上海最大商业物业业主及资产管理者之一的地位。

　　集团目前持有及管理上海可供出租及可供销售总建筑面积167万平方米，其中(i)76.3万平方米已竣工并持有作长期投资，(ii)4.5万平方米正在进行翻新工程，(iii)78.7万平方米正处于发展阶段或持有作日后发展用途，及(iv)7.9万平方米为集团管理的物业。集团现时拥有上海最大的办公楼／商业物业组合之一。于2018年12月31日，集团持有或管理的投资物业(包括发展中物业)的总资产价值达人民币722亿元，集团于该投资组合的整体实质权益约为47%。