奥园集团2018年销售业绩912.8亿 今年拿地预算400亿元左右

　　18日，中国奥园集团股份有限公司（以下简称“奥园集团”）公布2018年度全年业绩。2018年，奥园录得合同销售912.8亿元，完成全年目标730亿元的125%，同比大幅增长100%，为内房增速最快之一。

　　　　2018年期末总货值约3650亿元 满足未来三年发展需求

　　2016至2018年奥园合同销售年复合增长率达89%。2018年合同销售权益比亦保持85%的较高水平。2018年12月实现合同销售173.9亿元，再创单月销售新高。截至2018年12月31日，已签约但未确认的合同销售约1100亿元，将于未来两年内逐步确认，盈利持续性强。

　　年内，奥园的收入及利润实现强劲增长。营业额为310.1亿元，同比增长62%；毛利润同比增长88%至96.3亿元，毛利率约31.1%。净利润为29.4亿元，同比增长51%；核心净利润为30.7亿元，同比增长63%。董事会建议派发末期股息每股36分（相当于42港仙），派息比率达40%，保持稳定宽裕的派息政策。

　　奥园坚持区域均衡布局，聚焦粤港澳大湾区，获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数。2018年，奥园共新增64个项目，新增可售货值约1645亿元，平均土地成本约每平方米2418元，确保合理的土地成本及稳定的利润率。2018年期末，奥园拥有土地储备总建筑面积约3410万平方米，权益比约80%，总货值约3650亿元，足够满足未来三年左右的发展需求，为奥园的快速稳健发展夯实基础。

　　　　今年拿地预算400亿元左右　9个城市更新项目将逐步转化

　　据奥园管理层介绍，每年将用销售额的30%—40%用来增加土地储备。2019年合同销售目标，将在2018年912.8亿元的基础上增加25%左右，所以今年预算400亿元左右用于拿地。重点布局一二线核心城市及强三线城市，实现30×40，即培养30个城市公司，每家完成年销售40亿元或以上，以巩固扩大市场份额，并将动态调整新开工及竣工面积应对市场变化。

　　积极推进城市更新项目，目前在大湾区及其他地区奥园拥有16个主要城市更新项目，规划总建筑面积约980万平方米，预计可售资源约1452亿元。2019年，预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等地的9个城市更新项目将逐步转为土地储备，可为未来提供可售资源约660亿元，带来额外的销售增长动力。

　　　　开拓多元化融资渠道　信贷评级持续调升

　　奥园重视开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。2018年，奥园成功发行三年期境内公募及私募公司债39亿元；并于境外通过银团贷款、双边贷款及美元债等渠道合共募得约15亿美元，平均成本低于7%，优于可比同行。2019年，奥园率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，全额使用国家发改委批出的10亿美元外债额度，成功发行全新三年期及四年期美元债，进一步延长债务期限。

　　奥园贯彻稳健的财务管理，债务结构不断优化，信贷评级持续调升。于2018年12月31日，净负债率为58.9%，处于行业合理水平；总银行结余及现金约396.2亿元，流动性充裕。继2016、2017、2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望，奥园于2019年2月再获穆迪调升评级展望至“正面”，充分反映各界对奥园综合实力的认可。

　　奥园2018年正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”，旗下二级集团奥园健康生活于今年3月成功分拆上市，“一业为主、纵向发展”的业务格局已然形成。展望2019年，奥园管理层表示，将继续聚焦大湾区，深耕重点区域与城市，实现快速增长与高质量发展并重，夯实千亿级国际化平台，为股东及投资者带来丰厚回报。