卖完资产发新股 越秀地产开启收缩模式？

　　继卖资产之后，在港上市的内地老牌房企越秀地产又有新动作。

　　越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)昨夜发公告称，以每股2港元向广州地铁集团有限公司(下称广州地铁)配售30.81亿股，涉及总代价61.62亿元。配售股份占该公司经扩大后股本约19.9%，每股配售价较昨日收市价每股1.64港元溢价约22%。

　　同时，越秀地产间接持股95%的广州云湖房地产开发有限公司，将向广州地铁及广州越秀集团有限公司(越秀地产控股股东)以共计141.08亿元人民币的交易总价款，收购广州市品秀房地产开发公司86%的权益及贷款。

　　公开资料显示，广州市品秀房地产开发公司持有毗邻广州地铁13号线官湖站的“品秀星图”，项目为多用途住宅、商业及公用事业项目，总建筑面积约133万平方米，其中可售总面积约为9.4万平方米。截至公告日，该项目约4.1万平方米的可售面积已进入预售阶段。

　　据悉，“品秀星图”项目所在的新塘区是连接广州及东莞的重要交通枢纽区域。越秀地产称，这将让项目拥有良好的发展前景，预计这一大型住宅区有助于增加越秀地产在广州的优质项目储备，并因其庞大的项目规模对集团销售及现金流量作出重大贡献。

　　越秀地产方面称，引入广州地铁为战略股东，可以证实并实现“轨交+房地产”的均衡业务战略。此外，引入广州地铁作为新股东将增强本公司的股东基础。

　　作为新股认购方的广州地铁集团有限公司，是广州市政府全资大型国有企业，负责广州城市轨道交通系统的工程建设、运营管理和附属资源开发经营。其秉承多元化经营开发战略，重点发展物业开发、咨询服务、装备制造等业务。

　　在物业开发业务方面，广州地铁先后打造了动漫星城地下商城、南海金融城及万胜广场等多个商业与住宅项目，并结合地铁线网规划开展地铁沿线土地储备和物业开发；而在设计、监理、培训、咨询等服务业务方面，集团也已实现对全国近40个城市的知识输出。截至2017年年底，广州地铁资产总值约为人民币2664.67亿元，收入总额约为人民币91.17亿元。

　　新股发售方的越秀地产，则是广州市属龙头国企越秀集团五大上市平台之一，1992年在港上市，是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市房企。截至2018年6月30日，越秀地产业务遍及广州、武汉、杭州、青岛等14个一线城市和强二线城市，土地储备超1800万平方米，总资产超1500亿元。

　　因前些年的激进扩张，越秀地产一度陷入卖资产求生的境地。仅2013年一年，越秀地产以“轻资产+地产基金模式”融资拿地，耗资201.24亿拿下广州、杭州、佛山和武汉7个地块，其中不乏3宗“地王”项目。

　　不过，随着楼市行情变化，手中土储成了“烫手山芋”，越秀地产受拖累净利润走低。公开资料显示，越秀地产净利润已从2013年末的28.8亿元降至2015年的10.13亿元；同时公司负债额也在节节攀升，从2013年的529亿元，逐年攀升至2018年的1259亿元。为缓解资金压力，越秀地产曾于2018年年底以26.18亿元的价格出售广州越汇77.79%的股权及债务，预计录得除税后收益约3亿元。

　　不过最新一期年报数据显示，越秀地产业绩有所回升、负债率也有下降。据其2月27日发布的2018年公司年报，越秀地产2018年全年累计合同销售金额约577.83亿元，同比上升约41%，完成全年销售目标550亿元的105%，净借贷率也由年初的72.8%下降至61.2%

　　虽有惊无险地完成了年度销售目标，但越秀地产高层对未来形势并不乐观。公司董事长兼执行董事林昭远在公司2018年度业绩会上称，2019年的投资强度可能略有下调。越秀地产对全年销售目标的设定较为保守，只求达680亿元，增幅为17.68%。

　　（文章来源：中新经纬）