长三角全龄品质物业开发商银城国际通过港交所聆讯

　　2月21日，银城国际控股有限公司(下文简称“银城国际”或“集团”)首次刊发了聆讯后资料集，工银国际为其独家保荐人。

　　　　银城国际是一家在中国发展成熟的房地产开发商，专注于在长三角地区为全龄客户开发优质住宅物业。集团的房地产开发业务发端于南京，并成功将业务扩张至长三角地区的其他城市(包括无锡、苏州、镇江、杭州、马鞍山及合肥)。由于集团没有建筑施工能力，集团将物业开发项目的施工工程包予合资格第三方施工承包商。

　　根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院，就综合表现而言，集团于2018年在中国房地产百强企业中排名第93，并于同年被评为江苏省十大房地产开发商之一。自2002年起，集团连续16年被江苏省房地产协会评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，并于2017年在该榜排名第二。

　　集团主要通过招拍挂及收购持有土地使用权的公司股权两种方式为集团的项目收购土地。于业绩记录期间，集团通过招拍挂获得总占地面积约45.82万平方米的地块并通过收购持有土地使用权的公司股权而获得总占地面积约101.42万平方米的地块。

　　于2018年11月30日，集团的物业组合包括位于8个城市的31个物业项目，集团应占总建筑面积约为343.71万平方米，包括已竣工项目的可供销售总建筑面积及可供出租总建筑面积约18.18万平方米；开发中物业的总建筑面积约232.14万平方米；及持作未来开发物业的总建筑面积约93.38万平方米。

　　初步招股书显示，集团业务范围主要位于江苏省，尤其是南京地区。在集团31个物业项目中，南京地区的项目占15个之多。其中，附属公司开发的物业项目位于南京的总建筑面积达135.49万平方米，占到土地储备的39.4%。

　　财务数据方面，于2015年、2016年、2017年及截至2018年10月31日止10个月，银城国际实现收益分别约20.91亿元人民币(单位下同)、25.03亿元、46.76亿元及36.65亿元；母公司拥有人应占净利润分别为9170万元、3.48亿元、4.20亿元及5.65亿元。

　　　　从集团收入构成上看，于2015年、2016年、2017年及截至2018年10月31日止10个月，房产销售分别贡献收入约20.86亿元、24.97亿元、46.69亿元及36.63亿元，分占总营收的99.7%、99.8%、99.9%及99.9%；租赁收益分别为535.4万元、568.8万元、667.8万元及237.2万元，仅分占总营收的0.3%、0.2%、0.1%及0.1%。

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