融信中国(03301)股价4连阳背后：在手货值3000亿 合作拿地成本不到1000元/m2...

　　8月25日，融信中国(03301)的股价低开高走，这不断走高的增幅，或是投资者对公司业绩认可的轨迹。截至当日收盘，公司股价报8.47港元，涨2.05%。

　　值得一提的是，早在8月21日当天，融信中国尾盘拉升，22日尾盘出现同样的情况。到了25日，随着当天业绩会召开之后，股价立即有了起色，尾盘再次出现拉升的情况。近4个交易日出现3次尾盘拉升情况，似乎有资金盯上融信中国，至此公司股价形成4连阳走势。

　　（融信中国8月21日和25日的股价走势 行情截图：富途证券）

　　继禹洲地产(01628)、宝龙地产(01238)等闽系房企相继在港公布业绩后，作为2016中国地产26强的融信中国也在8月25日早间公告了中期业绩。

　　公告显示，上半年，融信中国营业收入同比增长70%，毛利达同比大增72%。此外，该公司牵手浙江第二大民营企业海亮集团旗下子公司海亮地产进行战略合作，获得大幅廉价土地，这也成了上半年财经界艳羡的事情。

　　新盘去化率高达93%

　　根据公告显示，上半年，融信中国的收益总额达119.01亿元(人民币，下同)，同比增加70.42%;毛利约22.10亿元，同比增加71.96%。此外，公司利润总额约11.18亿元，同比增长约10%。

　　APP注意到，由于融信中国主要的销售项目都分布在核心一二线城市，这些城市的市场在上半年虽然不同程度受到调控的影响，但区域销售均价以及去化率均有大幅增长。

　　数据显示，上半年融信中国的销售额达155.1亿元(未含合营及联营公司)，同比增加17.35%;合约单价达25855.4元╱平方米，同比大幅上升约64.29%。

　　另外，上半年融信中国多个项目取得了较好的销售成绩，新盘去化率高达93%。例如，在杭州，融信澜天一个月内两次开盘，引爆杭州楼市;备受瞩目的上海融信绿地国际目前也已经超额并提前完成了年度指标;在海西地区，上半年，在福州销售中，名列福州房企商品房第一名。

　　在过去几年里，融信走过了从偏安一隅到跨越省域、从单一发展到登陆资本市场的历程。在深耕一二线核心城市的基础上，融信中国提出了“1+N”战略布局，以立足海峡西岸，扎根长三角，以珠三角、长江中游城市、成渝城市、中原城市群为重点目标辐射圈的基础上，以原有入驻的城市为核心，形成多个“1+N”的卫星城布局，积极拓展这些城市周边“有明显外溢需求、净人口流入、以及新兴产业规划”的卫星城市，做到整个地区、乃至大城市群的同步深耕。

　　在手货值近3000亿

　　公告显示，上半年，融信中国共获得21幅土地，增加土地储备约381万平米。截至2017年6月30日，公司已布局达18个城市，总土地储备约1301万平方米，其中72.10%位于一二线核心区域。

　　值得一提的是，近年来，融信中国在拿地方面日趋审慎。融信中国向APP表示，要按照长期发展规划，以及合理的成本价格来购地，综合所在地的区位优势、地理环境以及政策环境等等。

　　数据显示，上半年融信中国在一二线城市拿地均价为10603元/平米，在售项目均价为26584元/平米;三四线城市拿地均价为5754元/平米，在售项目均价为14469元/平米。

　　在融信中国上半年的拿地动作中，其与海亮的联姻受人关注。今年7月，融信中国斥资28.97亿元与海亮战略合作，以较低的成本获得了35个项目，土地面积超500万平方米。据此，融信携手海亮深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。

　　据了解，合作获地平均成本不足1000元/平米。“如果说一二线核心区域的精准布局让融信获得了发展的先机，那分布全国的土储将给融信带来可持续发展的能力。”公司内部人士表示。

　　值得一提的是，就在8月中旬，融信又在杭州庆隆夺得一块宅地，这是今年以来融信在杭州取得的第4个项目。

　　数据显示，2013年进入杭州市场的融信中国，4年时间布局了15个项目，其中11个项目落子都前瞻性的在G20峰会之前。以轰动市场的融信澜天为例，项目当时楼面价为5739元/平米，而今年周边新拍地楼面价格超过了15000元/平米，同时，融信澜天以18500元/平米左右的均价毛坯开售，与当时周边20000元/平米以上的精装竞品相比，产品较具竞争力。据悉，2017年融信预计在杭州将推出近10个全新楼盘。

　　APP了解到，融信中国预计全年销售额将超越325亿元(并表范围内的项目)，目前在手货值已接近3000亿元。下半年预计销售金额将超过170亿元。

　　另外，从中报数据来看，上半年融信的财务状况也较为稳健。数据显示，上半年，融信总资产由去年同期的989亿元同比增长20%至1186亿元，净资产增长7%至246亿元。

　　期内，融信通过多元化融资途径改善财务状况，使得资产负债结构更加稳健。截至2017年6月30日，融信集团已经获得总授信额达1185亿，未使用授信647亿。其中获得银行授信1033亿，非银行机构授信152亿。