李嘉诚力挺内地香港市场，长实(01113)840亿海外投资目标却已完成一半

　　今年以来，由于李嘉诚频繁变卖内地香港资产、增加海外投资，关于这位前首富及其旗下公司的讨论层出不穷。

　　这两天，长和（00001）、长实（01113）陆续放出半年业绩，作为公司主席，李嘉诚在业绩报告中再三提及对内地、香港市场的信心，似乎给外界猜测一个终结。然而细看两家公司上半年举动，长实已经完成了840亿投资目标的一半，内地土储仍在下降；长和上半年香港息税前盈利仅占4%。大亨对于海内外资产的态度可见一斑。

　　对内地香港楼市有信心

　　先看看大亨对内港楼市如何表态。

　　在长实的业绩报告中，李嘉诚表示，虽然美联储已经展开加息周期，但由于全球市场有望回稳，加上内地经济增长稳固，将有利于香港经济持续发展及物业市场保持稳定，但内地和香港两地物业市况将继续受相关房屋政策所主导。

　　他认为，上半年内地经济继续稳健发展，增长高于市场预期。中央政府致力维持宏观政策稳定，继续实施积极财政政策及稳健货币政策，预料下半年经济稳步向好趋势将进一步巩固，有望达致全年增长目标；内地“十三五”规划及“一带一路”倡议的有序推进及落实，将继续推进经济朝中高速增长方向发展。

　　在长和2017年上半年业绩报告中，李嘉诚表示，中国内地策略性措施预期将为区内创造大量商机。凭藉与内地紧密之经济联系及地理上靠近祖国，以及领先之经济发展与多元化优势，香港以其独特地位，定可受惠于未来潜在增长机遇。尽管面对一定宏观挑战，集团继续建基于其业务多元化之扎实根基及韧力，于本期间录得理想之盈利增长。

　　长实内地土地储备继续下降

　　再来看看公司业绩情况。

　　8月3日，长实发布2017年度中期业绩公告，2017年上半年，公司实现收入达298.63亿港元，同比增加8%；股东应占净利144.10亿港元，同比增加67%。投资物业重估前之溢利则为94.8亿港元，较去年同期增加14%，物业销售总额则超过港币400亿元。

　　　　值得注意的是，长实地产在内地土地储备较去年年底进一步下降。2017年中期业绩报告显示，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约合1150万平方米），其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺（约合1060万平方米）。

　　长实地产土地储备的数据比2016年底进一步减少。在长实地产2016年度业绩报告中，其拥有可开发土地储备约1.35亿平方英尺（1260万平方米），其中内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺（约合1160万平方米）。

　　与2016年年底相比，长实地产在香港和海外的可开发土地储备则没有增减变化，分别为600万平方英尺（60万平方米）和400万平方英尺（40万平方米）。

　　这也意味着在2017年上半年，长实地产在中国香港、中国内地和海外都未增加土地储备。这从某种程度上印证了李嘉诚在拿地策略上更为谨慎。事实上，近年来李嘉诚曾不止一次在公开场合暗示过地价过高。

　　早在长实地产2016年发布中期业绩报告时，李嘉诚曾表示：“目前物业市场周期性阶段，要物色具有合理回报的地产投资项目非常不容易，集团在巩固现有地产业务的同时，将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的全球投资机遇。”

　　而2017年5月，李嘉诚以长实地产主席身份出席公司股东会时又明确表示，对于目前香港出现地价较高情况，若地价超越自己预算，便不会竞投，投地要有合理价格。他还表示，没有项目是不得不做。

　　长实的“环球多元化”业务

　　李嘉诚在长实地产2017年中期业绩报告中透露，今年前6个月，香港住宅物业市场表现活跃，楼价及交易均有上升，而内地主要城市的房地产市况基本维持稳定，楼价增长速度略为减缓但仍保持平稳上升趋势，整体市场发展维持良好。但即便如此，他仍在报告中强调未来拓展“环球多元化”业务的发展方向。

　　他表示，集团按照预设目标稳步经营和发展，自去年年底以来把我优质机遇落实数项重要业务投资，持续拓展环球多元化业务，提升固定经常性收益比重，以增强中、长期稳定现金流。

　　而从长实地产近期的投资方向来看，其显然不再仅偏重于内地和香港的地产业务，更多涉及的是海外的能源、基建、飞机租赁等项目。

　　今年7月27日，长实以港币414亿元收购欧洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股权；5月，由长江实业、长江基建及电能实业有限公司各占40%、40%及20%的财团以总代价约港币426.9亿收购澳大利亚电力公司DUET集团全部已发行合订证券顶峰交易已告完成。两项海外投资总额达到841亿港元。

　　7月14日，长实地产便宣布，为了凸显公司放眼全球投资机遇，除原有地产业务，也在积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以推动业务长期持续发展及增长，建议将名字改为长江实业集团有限公司，而原名为长江实业地产有限公司，此次更名需要在8月24日在股东会上通过。

　　不少分析认为，这是李嘉诚在退休前做的另一次重组计划，就是把长实地产“去地产化”，公司副主席李泽钜在香港举办的分析师会议上强调，长实仍会把地产用作核心业务，不会放弃，至于日后会着重投资什么业务，主要视回报而定。　　对此，李嘉诚透露，长实地产在2017年的前6个月内，投资欧洲、澳洲、加拿大及英国以及飞机租赁业务，已成功完成新增投资目标逾一半以上。而其投资策略则为“谋求最佳股东利益为核心目标，放眼全球，开拓机遇，主力投资于已具稳固营运基础、增长前景理想，并能提供预期固定收益的项目。”　　长和上半年香港息税前盈利仅占4%

　　李嘉诚旗下另一间公司，长和的香港及内地业务收入占比在持续下滑。

　　智通财经APP从长和的半年业绩报中了解到，公司在香港的EBIT(息税前盈利)占比只有4%，为10.12亿港元，同比下跌15.24%，而来自香港地区的收入则为226.25亿港元，同比下滑6.15%，占比为12%。另一边厢，则是欧洲业务的收入，同比上涨了2%至898.99亿港元，占比为47%。　　而香港的总资产为953.7亿港元，同比下跌9%，占集团整体为9%，去年香港资产总额占整体为10.34%，反映香港业务对长和的分量及重要性正在不断减少，而欧洲资产占比则达到43.07%，总额为4535.07亿港元。

　　李嘉诚称，上半年，大部分主要经济体的商业及消费者信心逐渐出现温和复苏的迹象，贸易流量也逐步回升，但地缘政治风险、商品价格前景却再度不明朗，加上市场对利率与货币波动的关注，以及高科技的急速发展，对公司的全球业务经营环境带来挑战。长和将继续构建基于其业务多元化的扎实根基及韧力，在期内录得理想的盈利增长，长和所有的投资活动，均采取审慎的资本管理，加上对管理核心业务实施的严谨财务政策，以及维持稳健现金流与健全债务状况，将使集团实现其增长目标。

　　智通财经APP了解到，今年以来，香港房地产上市公司回购最为积极，房地产板块回购总额占总数近60%。截至7月25日，长实股票回购总额达70亿港元，是香港股市中回购力度最大的公司。在此期间，公司股票飙涨32%，跑赢恒指和本地地产股指数。

　　有分析指出，地产公司大手笔回购也从另一角度说明当前投资环境不太好，行业的长期前景或许不太乐观。图片来源：富途证券　　受业绩利好刺激，截至8月4日收盘，长实地产全天收涨4.31%，报价67.8港元，成交量2232.96万，成交额达14.97亿。