无惧美国加息！港楼价年内或升18% 银行最快年底踏入加息周期

　　美国加息的落实，已经不是新闻的新闻了。虽然香港实行联系汇率政策，美国加息势必影响香港，但是今年3月美联储加息后，香港的利率水平仍然低处徘徊，楼价继续节节上升。

　　那些利率升、楼价跌的魔咒已经失效多时。业界人士对智通财经表示，因为香港未来新旧执政班子交替，加上加息对房地产市场有所影响，估计发展商将在近期低价推新楼盘，所以第三季楼价会轻微下降，但稍后楼价又会再回升，全年或升18%。

　　香港地产中介中原地产今日（6月15日）发表的下半年房地产市场报告指出，因为政府推出一系列辣招，加上对加息的担忧，进入今年6月，一手和二手市场成交都明显减少。

　　　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，虽然目前楼市变弱，但是下半年一手市场有超过一万个住宅单位会推出市场，竞争加剧和加息冲击下，一手楼价会下调。

　　他指出，因为香港未来新领导班子上场，地产商也担心会否有新招再出，所以发展商会赶紧出售一批房源。预期今年第三季楼价会轻微调整3%-5%。但是整体来看，美国和香港经济都不错，其后楼价会回升，下半年升5%，全年升18%。

　　据智通财经了解，房地产市场受到影响，房贷利率也没有太大变化。因为市场交投量下降，银行害怕加息导致客户流失，都不会轻易加息，未来或暂时按兵不动。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，美国加息一如市场预期，虽然这次也提到了缩表，但会有序进行且规模不大。香港银行体系结余超过2500亿元，暂时无须加息。即使今年3月美国加息，香港银行同业拆息利率不升反跌。例如一个月的同业拆息由3月的0.45%跌至近日最低见0.37%。

　　虽然近来有大型银行上调房贷利率，但是其他大部分的中小型银行并无跟随。弹药充足加上多项辣招调控下，业界人士预期，银行暂时不会进一步加息。

　　王美凤预期，银行最快要到今年年底才会加息。等待美国第三次加息后，香港和美国息差进一步拉开，港元疲弱，金管局可能会出手买港元抛美元，到时同业拆息上升，银行或会将最优惠利率调高0.25厘。但如果拆息在年末仍然偏低，相信银行要到明年才会调高利率。