刘銮鸿全面退出，利福地产（02184）迎来林荣滨时代

　　在港股市场中，利福国际（01212）、利福中国（02136）、利福地产（02184）三只股票因同属利福系，又在千亿富豪刘銮雄的胞弟刘銮鸿掌控之下，素来被视为“一门三杰”。

　　随着利福地产宣布易主三盛集团掌控人林荣滨， “一门三杰”在5月的最后一天变成了“一门双雄”，利福地产的刘氏时代也宣告终结。

　　刘氏谢幕，利福地产换了新老板

　　5月31日，利福地产发展有限公司发布公告称，就三盛收购利福地产全部已发行股份提出的无条件强制性现金全面要约截止。

　　具体而言，要约已于5月31日下午4时正截止，于接纳要约的最后时间，利福地产已接获22.17%股份的要约有效接纳。

　　此前，林荣滨通过MEGA REGAL LIMITED以每股5.18元向小股东提出全面收购建议，截至5月31日，林荣滨已收到22.17%接纳收购建议的股份，连同自己拥有的，林荣滨在利福地产的持股量81.73 %，公众持股量不足25%。

　　公告称，于要约截止及待登记处妥为登记就根据接纳要约所交回的92911552股要约股份转让后，公众人士将持有76591248股股份（相当于利福地产全部已发行股本约18.27%）。因此，目前利福地产并未能符合25.0%的最低公众持股量规定。对此公告称，要约人及董事将采取合适行动于可行情况下尽快回复所规定的最低公众持股量。

　　此外，刘氏人马于5月31日要约截至后全面退出利福地产。刘銮鸿已辞任董事会主席与非执行董事，而林荣滨已获委任为董事会主席，执行董事程璇获委任为行政总裁，陈少珍与刘今晨请辞执行董事，王文海辞任非执行董事，林兆麟、Robert Charles Nicholson与黄灌球辞任独立执行董事，有关变动均于5月31日起生效。

　　三盛的港股之路

　　三盛和利福的股市开始自今年4月13日，随着三盛此次成功收购，其背后的一把手，低调的闽商大佬林荣滨也逐渐进入众人的视野。

　　4月13日中午，利福国际发布公告称，利福国际拟以约12.93亿的价格向买方出售其持有的全部利福地产59.56%的股权。交易完成之后，利福地产不再是利福国际附属公司，财务业绩亦不再综合入账后者，同时成为三盛投资的控股子公司。随后利福地产亦正式公告宣布，4月13日下午1时其于港交所短暂停牌，以待根据收购守则刊发公告。

　　据公告披露的信息，利福地产的买方为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，林荣滨为该公司的最终实益拥有人，同时林荣滨还是福州三盛投资有限公司的创始人及总裁，三盛投资为国内成立的一家私人公司，主要从事物业发展。

　　了解到，三盛投资的股东为福建泽盛投资咨询有限责任公司以及自然人程璇，两者持股比例各为80%、20%，而泽盛投资又由林荣滨、程璇分别持有95%、5%的股权。

　　据悉，最早发家于橡塑发泡制造业的林荣滨，90年代初从泉州凤山橡塑发泡鞋材厂厂长，逐渐做到了福州三威橡塑化工有限公司董事长、香港三盛集团总裁，2000年开始涉足房地产领域，2001年创建三盛地产。2015年，林荣滨曾以73亿元的身价位列胡润百富榜第480名。

　　最新资料显示，林荣滨虽仍是三盛集团旗下多家公司的法定代表人及股东，但三盛地产集团官网上最新的管理层介绍并没有林荣滨，目前三盛地产集团总裁为林荣新。

　　早在2012年初，就有市场消息传出三盛在计划港股上市事宜。

　　据观点地产新媒体报道，时任三盛地产集团运营副总裁的梁川在2013年接受采访时，虽未提及上市事宜，但透露公司每年都会对在A股和香港上市的国内房企进行对标研究，了解他们的销售额、销售收入、复合增长率、净资产收益率、净资产回报率等，然后再结合对行业的研判，确定公司发展目标。

　　2016年初，三盛管理层接受采访时曾被问及是否有分拆地产业务独立上市的想法，当时的回答仍是在考察当中，并表示不急着上市。

　　言犹在耳，“不着急”上市的三盛如今却借利福地产成功踏足了港股市场。

　　刘銮鸿否认“造壳”

　　了解到，利福地产在2013年9月12日挂牌上市，招股价1.98港元。截至6月1日收盘，利福地产报6.60港元，全天涨27.41%，较上市招股价涨2.33倍。

　　当时利福国际的合资格股东将可按20:1的基准获发利福地产的股份。完成上市后，利福国际于利福地产的持股比例为60.03%。

　　上市以来，利福地产较其他港资地产公司一直更显低调。查阅公司2016年报获悉，公司账面现金有4.14亿港币，和一个位于沈阳的停止开发的空置投资物业。

　　资料显示，于2016年12月31日利福地产的综合资产净值约为14.78亿港元，目前持有的均为商业用途或非住宅用途的物业。主要包括分别位于山东青岛市北区及黑龙江哈尔滨道里区的两座商用办公楼宇，另外还有一宗位于辽宁沈阳市沈河区的商用土地。

　　两座商用楼宇总建筑面积为36596.67平方米，由于未收到具有吸引力的租赁或购买邀约，该两座楼宇目前仍处于空置状态。

　　位于沈阳沈河区的地块是利福地产目前唯一的发展中项目，规划总面积约18.83万平方米。2013年利福地产已向有关部门提交发展规划，然而一直未获批准，仍有若干问题需要与政府协商解决，目前亦没有实质性进展。

　　财务方面，由于旗下投资物业仍处于空置状态，2016年利福地产并无录得相关营业额及任何租金收入。

　　同时，期内利福地产拥有人应占亏损约3100万港元，除税后综合溢利亏损净额约3101.5万港元，主要收入源自银行存款利息及为母公司提供的项目管理服务，此外年内其录得投资亏损合共约3220万港元。

　　于2016年12月31日，利福地产并无任何的负债及已订合约的金融工具，定期存款、现金、银行结余则合共约4.15亿港元，其中部分现金已用于建立投资组合，购买市值约9120万港元的上市股份。

　　这样的业务表现，为一些人认为公司可能卖壳提供了想象空间。不过，刘銮鸿否认了“卖壳”的说法。

　　刘銮鸿在5月8日的利福国际股东大会上表示，利福地产原来希望发展一幅东北地皮，但由于技术问题，使发展进度有所延迟，并拖累公司未能发展其他项目，董事会认为出售利福地产股权，能够为利福国际股东创造最大投资价值，并可为集团套现，否认此举是“造壳”行动，又强调与买家是经介绍才认识。

　　至于出售利福地产后会否派发特别股息，刘銮鸿称中期业绩中没有此计划，最快至年底才考虑。那是否考虑出售利福中国？刘銮鸿更回应称不认为有这个需要。

　　遥想今年3月13日利福国际在香港举行的年度业绩会，彼时刘銮鸿带领一双儿女为利福系三家公司站台。其中，女儿刘今蟾任利福国际执行董事，儿子刘今晨任利福地产执行董事，显然刘銮鸿在有意培养接班人，儿女一人一家公司的安排也不失平衡。

　　随着利福地产易主， “一门三杰”仅剩“一门双雄“，想必刘銮鸿又多了一个新烦恼——该为儿子另谋他路了。