内房前4月销售盘点：碧桂园(02007)等于一个朝鲜 瑞安(00272)买不起波音777

　　在严厉的调控政策打压下，近期多城出现量价齐跌的惨状，意不意外?惊不惊喜!

　　与一些城市遭遇相反的是，2017年前4个月，内房企的销售数据却依然一飞冲天，创下新高。诸如碧桂园(02007)、龙湖地产(00960)等房企正在上演“厚积薄发”的大戏。

　　在2017年的前4个月，各路房企都在憋什么大招?哪家房企又能与一季度销冠碧桂园争锋?房企简单的销售数据中又暗藏什么玄机?

　　4月内房企销售依然火爆

　　根据智通财经梳理，截至2017年5月9日，共有24家内房企公告了前4月的销售数据。

　　　　数据显示，前4月销售前三甲依然是碧桂园、万科(02202)、中国恒大(03333)，金额分别为2041.6亿元(人民币)、1921.7亿、1447.8亿。继一季度勇夺销冠之后，此次碧桂园又稳稳坐上前4月销冠宝座。

　　此外，融创中国（01918）前4月销售表现也十分亮眼，销售金额达到638.2亿元，同比大幅增加80%。

　　值得一提的是，由吴亚军率领的龙湖地产(00960)的表现颇有“黑马气质”，其前4月销售额已猛冲至600.2亿元，同比大幅增加2倍，暂居排行榜第5名。

　　数据显示，龙湖地产在2016年的销售额仅为855亿元，在当年的销售排行榜中仅是13位。而2017年以来，龙湖地产销售额一路猛升，有业内人士笑称："龙女"要发威了”。

　　智通财经注意到，4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。全国各地约有40多个城市发布或升级楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。

　　在此高压之下，内房企销售可谓依然十分火爆。数据显示，金地商置(00535)前4月的销售额为135.75亿元。虽然该金额与同行比起来，并不亮眼，但是却同比大幅增加了303.9%，居于同比增幅榜首。

　　另外，在智通财经统计的24家内房企中，除国瑞置业(02329)、瑞安房地产(00272)前4月销售额同比下降外，其余22家的销售额都有较大的增幅。除碧桂园、龙湖地产有两倍的增幅外，建业地产的增幅也高达119.2%。

　　数据显示，上述24家房企前4月销售额平均同比增幅高达66.28%。

　　龙头房企规模化优势越发明显

　　上述24家内房企前4月销售数据暗藏的玄机或是：强者恒强。

　　根据智通财经计算，碧桂园、万科、中国恒大这三家房企前4月的销售额一共高达5411.1亿元，而24家房企的销售额共为9211.74亿元。

　　也就是说，房企前三甲前4月销售额占到总额的58.74%，近乎六成。

　　有业内人士指出，从房企前三甲的销售占比来看，房企行业集中度正在进一步提高。

　　根据克而瑞统计的数据显示，2017年1季度，各梯队房企集中度均同比上升，且金额增速远高于面积，房企市场份额高度集中趋势在持续且大幅增强。其中TOP10房企集中度达31.5%，同比上升9.7个百分点;TOP50房企集中度提升最为明显，同比增加16.2个百分点达到56.5%。而TOP100房企销售金额集中度更是匪夷所思地大幅提升至65.6%，较2016年同期增加了15.8个百分点。　　在克而瑞看来，在房企行业集中度不断上升过程中，龙头房企不仅会提前“收割”市场有效需求，还会利用自身资源优势在土地获取、融资渠道和人才笼络等方面“圈占”更多市场资源，以便保证自己在未来市场中仍能持续占有较大份额，为未来发展提供持续动力。这又必将进一步蚕食其他房企生存空间。

　　房企之间的差距有多大?销冠碧桂园的前4月销售额为2041.6亿元，而数据显示，截至2015年，朝鲜GDP总规模约34万亿韩元(约2059亿人民币)，相比之下，也就是说碧桂园的上述销售额相当于朝鲜2015年的GDP总额。

　　龙头房企实力雄厚，而诸如瑞安房地产(00272)之类的房企前4月的销售额却连一架波音777-9X都买不起。

　　在智通财经统计的24家房企中，瑞安房地产的前4月销售额最少，仅为19.39亿元，同比大跌77%。数据显示，波音民用家族中最贵的是波音777-9X，价格4亿美元，约合人民币24.82亿。

　　今年房企拿地金额已近5000亿

　　房企在迅猛“出货”后，也要积极“补货”，才能可持续发展。

　　智通财经注意到，虽然相关拿地政策也在不断升级，十分严苛，但是2017年房企拿地积极性依然非常高。

　　根据中原地产研究中心统计显示，今年截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。其中，碧桂园拿地金额达到527.22亿元，排名房企拿地金额第一位。

　　值得一提的是，2017年前4月，碧桂园的销售面积达到了2256万平方米，如销售额一样，稳居榜首;万科、中国恒大的销售面积则分别为1278.1万平方米、1497.8万平方米。

　　对于房企积极补仓的原因，克而瑞指出，一方面是房企自身库存不足，需补充土地储备维持规模，另一方面，中型企业拿地扩张试图弯道超车。

　　具体来看，龙头房企，碧桂园、万科、中国恒大依然保持高速拿地。如恒大，尽管2016年末已经手握2.29亿平方米的优质土地储备，今年上半年恒大依旧在南昌、杭州、无锡等热点二三线城市补充项目。

　　碧桂园在去年全年新增土地储备面积同比大幅增长129%的情况下，今年1-3月累计新增土地储备面积为2035万方。万科也表示，今年企业补库存力度依然会逐步加大，且在土地市场维持高位的背景下，将会通过加大收购、合作、旧改等方式获取。

　　另外，新城、金茂、旭辉等积极扩充规模，力图更上一层。这三家企业今年一季度的新增土地总价均超过各自同期销售金额的半数或以上，其中金茂拿地总价更是其销售额的两倍以上。

　　业务多元化探索

　　近年来，随着房地产行业的利润空间不断被压缩，许多大型房企都在探索新的利润增长点，开始业务多元化布局。这些多元化业务开展主要集中在产业地产、医疗产业、商业地产、文旅地产等方面。

　　在2017年前4月，房企探索多元布局业务的脚步未停歇。今年4月，万科通过和杭州地铁进行合作，探索实践“轨道+物业”发展新模式，继续在多元化道路上进行布局。

　　除万科外，近期，碧桂园产城融合战略也正式落地。

　　5月3日，碧桂园拿下位于惠州市惠城区沥林镇英光村总面积超31万的两宗地块。

　　智通财经了解到，碧桂园此次竞得的地块将用于其布局的首个重点建设的科技小镇项目——潼湖科技小镇。