万科(02202)已售未结算资源突破3000亿元

　　4月27日，万科(02202)公布了2017年第一季度报告。数据显示，截至一季度末，万科已售出未结算资源突破3000亿元，由2016年底的2782亿元增长至3349.4亿元。

　　了解到，一季度万科实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，万科在深圳、北京、天津三个城市的单季销售金额均突破百亿元。

　　值得一提的是，虽然万科一季度的销售额翻番，但是却未坐上当季销售冠军宝座。早在房企2016年销售额的比赛中，万科就被中国恒大击败，而在今年一季度销售额的较量中，万科又被碧桂园赶超，以约4亿元的差距，屈居亚军之位。

　　此外，注意到，一季度，万科实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%，而归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。

　　根据报告显示，上述净利润下降主要因为万科在一季度的竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。同时，由于销售额翻番、经营管理规模扩大，万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%。

　　此外，受融资规模扩大的影响，一季度万科财务费用也有所增长。并且，由于万科一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占比较高。

　　“房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低，由于结算规模有限，一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大，” 万科董事会秘书朱旭表示，“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”

　　值得一提的是，一季度，万科新增开发项目42个，其中61.9%的项目通过合作方式获取，规划建筑面积约764.4万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。

　　截至一季度末，万科持有的货币资金为909.7亿元，高于一年内到期的有息负债总和483.4亿元;净负债率为31.5%。

　　据了解，2017年1月，深圳市地铁集团有限公司以协议受让方式获得万科15.31%的股份，成为万科基石股东。3月，深圳地铁获得中国恒大下属企业持有的约15.5亿股万科A股的表决权、提案权及参加股东大会的权利等特定股东权利，成为拥有万科表决权比例最高的股东。