香港楼市基本面悄变 财爷高呼警惕风险

　　香港楼价居高不下，香港财政司长陈茂波警告称，虽然香港楼市再度升温，但风险正在加大，他呼吁市民置业时要衡量风险，量力而为。

　　　　陈茂波认为，目前香港基本因素已经发生根本变化，美国进入加息周期，加上香港土地供应增加，过去几年住宅供求偏紧的情况将不会重现，楼市风险正在加大。

　　其实，不仅陈茂波意识到香港楼市存在风险，瑞信近期也发表研究报告，维持对香港置业需求谨慎。另外，摩根士丹利也指出，目前香港楼价已经升到顶了，预计从今年开始将进入下跌区间，并且会“跌足几年。该机构看跌香港楼市原因与陈茂波相同。

　　但是，也有专家认为，香港楼市还将继续癫狂下去。中原地产创办人施永青表示，随着美国把制造业搬回本土，并大力推动基建发展，或带动美国通胀上升，若通胀升幅快过加息，将会造成资金流向投资市场。考虑到上述因素，施永青由本来认为香港楼市下跌转为看好楼市。他预计，香港楼市将走向更癫狂状态，升势还将维持一至两年，楼价至少再升10-20%才可能冷静下来。

　　其实，未来香港楼价无论是涨还是跌，还有一个不可忽视的因素需要考虑，即中资力量。据高力国际数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期香港整体土地招标成交金额的57.7%。其中，今年第一季度更是势不可挡，香港政府招标出售的三幅土地均被内地开发商收入囊中，金额达致361亿元。

　　高力国际预计，今年香港将有机会取代纽约，成为中资境外房地产投资最大的市场。值得注意的是，去年中资财团对香港的物业投资额已经超过伦敦和悉尼，仅次于美国，全球排行第二。