中原经纪人指数回落至85.33点 连续七周高企80点以上

　　中原经纪人指数(CSI)最新报85.33点，较上周86.34有所回落，但连续七周高企於80点以上水平，反映前线经纪人对本地楼市走势持续乐观。楼市气氛持续畅旺，楼价有可能加快上升。七周前CSI刚升穿80点水平同时，中原城市领先指数(CCL)同步升穿150点水平，估计短期内CCL向上逼近160点。CSI高企於80点以上的首三周，同期CCL三周累升2.8点或1.87%。

　　早前CSI由65.96点连升三周至86.4点，再次进入80点以上的繁荣区间，当周CCL加快上升。CSI连续七周高於80点，预计CSI於高位徘徊的局面会持续，CCL亦已确定进入上升周期。上一次CSI进入繁荣区间是由英国脱欧第二周开始，由52.4点低位连升四周至86.34点，其後持续15周高企於80点以上，同期楼价累升约一成。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，4月12日政府收紧「一约多伙」印花税措施生效，相信市场可於本周复活节长假期间消化消息。下周CSI将是收紧辣税後，香港楼市首周的反应，为後市去向的重要指标，值得密切关注。

　　CSI是中原地产前线经纪的意见调查，於每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反覆徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反覆徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反覆徘徊，表示楼价趋向下跌。今日(12日)公布的指数，是反映4月10日的调查结果。本周(4月10至16日)的市况预期，将会由四周後(5月中旬)公布的CCL验证。

　　CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期，将由本周起计第四周或以後公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查，CCL乃楼市成交统计；意见必须由事实来检验。CSI与CCL相关性高，从CSI可以推论CCL走势。(da/a)