戴德梁行：首季中区写字楼租金升1.7% 美利道成交料创新高

　　戴德梁行公布2017年第一季写字楼及商铺租赁市场回顾。写字楼方面，全港加权平均租金为每平方尺79.29元，按年及按季分别升1.5%及0.8%；此外，首季各区写字楼区均录得正吸纳量，是自2015年第四季以来首见，全港写字楼吸纳量升至41.6万平方尺。

　　该行香港写字楼部代理服务高级董事阮仲贤指出，中区尺租122.16元，按年及按季升5.6%及1.7%，待租率3.6%，待租率偏低对租金有支持，但对租户留守中区构成压力；九龙东尺租为29.72元，按年及按月跌2%及0.2%，待租率10.7%。该行预测2017年全年，中区按年升幅约3-6%，九龙东跌幅介乎2-5%。

　　该行香港区董事总经理萧亮辉表示，中区未来四年不会有甲级写字楼供应，租金将受支持。对於今季将招标的中环美利道停车场用地，料可提供46.5万平方尺楼面面积，部份享维港景，萧亮辉直言成交价无法预测，但认为无论售价及尺价均会创历史新高，不过相信地价对租金直接影响不大。

　　商铺方面，该行香港商铺及写字楼部代理服务执行董事林应威指出，第一季铜锣湾尺租为1,799元，按季持平，但较2013年高峰期大跌54.9%，空置率为2.6%；尖沙咀尺租1,662元，按季跌1.4%，较2013年大跌45.4%，空置率为2.4%。(ac/u)