天安(00028)2016年业绩亮眼 主要靠变卖资产

　　2016年，天安(00028)的收入为18.95亿港元，同比增加84%。而公司股东应占溢利为57.13亿港元，同比增加120%。为何会出现如此大的反差?

　　天安在业绩公告中主动交代，2016年度溢利大增是因为，公司出售了非核心资产的附属公司，获得收益约39.38亿港元。这就如同在2015年类似出售带来约30.13亿港元一样。

　　此外，天安在2016年收购了一家上市附属公司约90.65%的权益，也让公司有了15.89亿港元的收益。

　　据了解，天安主要在国内开发住宅、别墅、办公楼及商用物业，物业投资及物业管理，以及在香港也有物业投资和物业管理业务。

　　注意到，2016年，天安物业发展部分的收入为13.62亿港元，占了天安收入的“大头”，所占比例约72%。

　　值得一提的是，2016年天安数码城部分的整体贡献偏低。天安解释称，2016年数码城商业部分的销售和租赁受影响，但是住宅部分的销售额十分活跃，尤其是较小面积的公寓。

　　此外，了解到，天安位于深圳龙岗华为新城片区的城市更新项目天安云谷第一期的租赁及预收已经在2014年11月开始，后续期数的场地清理也正在进行中。天安在公告中表示，第一期的销售及租赁令人鼓舞，该项目持续为集团的业绩带来贡献。第二期的楼面面积约为58.3万平方米，正在建设当中，并预期在2018年竣工。

　　对于将来的发展规划，天安表示，集团将继续通过收购和出售来调整土地储备的质量。同时集团还会在必要的时候调整产品和价格及建设的速度，以利于产品的出售。

　　此外，天安还将集中力量发展数码城及城市更新项目。天安深信，这些产品会“受政府及当地市场欢迎”。