太古地产(01972)赚150亿，史乐山称香港零售物业市场已有起色

　　　　跟在前一天国泰航空（00293）业绩会上相比，太古公司主席史乐山在3月16日的太古公司（00019/00087）及太古地产（01972）业绩会发布上，显然轻松了一些。

　　轻松源自太古地产还能过眼的年度业绩，至少史乐山不用再像解释国泰航空巨亏那般如临大敌。

　　截至2016年12月31日，太古地产(01972)录得纯利150.5亿港元，同比上升7%；每股基本盈利2.57港元；派发第二次中期息48港仙，同比持平。

　　太古公司录得纯利96.44亿港元，同比跌28%；A股（00019）每股盈利为6.41港元，B股(00087)每股盈利为为1.28港元，派发第二次中期息：A股派1.1港元，B股派22港仙。

　　公司主席史乐山介绍了旗下各个部门的业绩概况，其中太古地产基本溢利变动不大、港机集团的应占溢利上升、饮料部门和贸易及事业部门的应占溢利下降、国泰航空（00293）集团和海洋服务部门录得应占亏损。关于国泰航空具体业绩及业绩会情况，智通财经已于《获八年最差业绩，国泰航空（00293）主席：被国航并购是谣言！ 》一文中做过介绍。

　　本次业绩会上，太古地产主席史乐山、太古公司企业发展及财务董事郭鹏、太古地产行政总裁白德利主要就太古地产和太古公司状况及规划答记者问。

　　当智通财经问及太古地产在2017年是否改变内地战略、是否调整零售物业走向时，史乐山答道：“对于内地我们的战略当然不会改变！过去一年太古在内地零售市场表现不错，成都的项目也取得了很好的成绩，在北京和上海混合用途的物业也有在出售。上海浦西兴业太古汇项目将于今年第二季度开始分期出台，在内地还有其它项目在探讨，比如我们在上海正洽谈一个新项目，它很有可能成为太古在上海的第二个项目。我们对内地有非常乐观的期待。”

　　以下为其余部分问答实录：

　　1、能不能介绍一下你们的流动资金和还款情况？

　　我们现在有220亿流动资金，目前主要在本息银行和定息借贷，关于流动和固定借贷，我们会保持6：4的比例，这是非常保守的组合，而且我们每年都会在期限前还款。

　　2、目前很多内地地产商进港，这对你们在香港买地会不会带来挑战？对此你们有何战略？你们的海洋服务业务在过去两年表现得很糟糕，会不会考虑出售更多船只，以及有没有更多降低产本的考虑？

　　香港房地产市场本来就很激烈，只是现在在内资房企进驻之下更激烈了而已，只要地皮足够有吸引力，我们都会去竞争。目前公司确实有参与九龙启德的投标，未来不排除会参与到更多优质地块的投标中。

　　至于会不会去进一步出售船只，可能会。我们会把比较老的船只出售掉，而功能较新的船只我们会有所保留。降低成本方面，过去几年我们都在进行，比如人工、服务方面，我们都在进行尝试。

　　3、零售物业方面，2017年会不会进一步降租？

　　虽然太古地产去年在香港全年录得的租金有所减少，但是目前香港零售市场已经有了一些起色。以太古广场为例，大家应该能看到人流在变多，一些新的租户也在加入。包括内地市场，其实一直都有这种变动，但是现在更明显了。我们会以这个现象为基础，日后对租金进行调整。

　　4、美国已经开始加息，这对香港地产市场和你们的业务会有什么影响？你们的房屋需求会不会减弱?

　　最近利息上升大家有目共睹，我们觉得已经出现的加息对市场影响较小，目前看来，香港地产市场中的购买力还是很强劲的，因为房屋供应还不够到位，所以这对我们的影响不会很大。

　　5、太古地产一般会以什么因素来决定投地目标？你们在九龙湾的大楼目前已经以65.28亿港元出售，未来会不会出售更多物业？零售物业部分，在吸引租户和租金方面会不会有压力？

　　我们目前没有新的出售计划，已出售的九龙湾物业不是公司核心资产，我们会出售一些非核心资产，把更多资金和资源集中在核心资产部分。关于投地，我们不排除投一些地铁周边的地块。

　　租金方面有压力，但一定会看市场情况，市场调整不会停止，我们作为业主会不停评估租户组合。

　　再次声明，出售东九龙湾的办公室是为了集中注意力在太古坊的重建。去年我们投资了150亿港元用于重建太古坊，这将是公司的重点项目，对于这个项目的前景我们非常看好。

　　6、香港今年租金的上升会有多少？派息方面如何考虑？

　　租金方面，从办公楼出租来看，租金上升相当稳健，太古坊150亿元重建计划很重要，所以我们会集中焦点。关于派息，我们希望在经济循环里面用一般的收益和利润来进行派息，这是我们目前的考虑。

　　7、能否介绍上海太古汇项目？未来在中国会不会有更多项目？将聚焦在哪个区域？除了迈阿密，在美国其他地方考虑开发项目？

　　上海太古汇是我们在中国头五个投资项目里的最后一个，但我们有继续投资的计划。

　　公司目前在上海洽谈一个新项目，如果成功，这将会成为太古在上海的第二个项目。城市布局方面，我们依然聚焦在内地的一线城市。

　　关于迈阿密，我们很熟悉那个市场，目前在其他城市开展项目的打算，项目太古在迈阿密还会有很多其他机遇。

　　8、由于历史原因，太古现在是香港股市上唯一一个同时拥有A、B股的公司。目前香港政府和联交所在考虑推行两极化的股份制度，对此你们有何回应？

　　推行两极化股份制度要进行更大层面的公众咨询，全世界很多公司都有两极股份，很多市场都这样做了，香港市场需要作出自己的决定。我们目前的股份结构已经保持了很多年，目前没有改变的计划。