世茂房地产（00813）“3·15”遭当头一棒 北京项目涉嫌销售欺诈

　　今年“3·15”主角之一非世茂房地产（00813）莫属。近日，有媒体调查报道指，世茂房地产涉嫌销售欺诈，其高品质豪宅“货不对板”遭业主维权令公司深陷诚信门。

　　对于上述问题，世茂房地产可谓是“惯犯”。根据中国房地产报记者统计，近年，包括北京、成都、南昌、青岛、西安、重庆等城市在内，合计约30个地方有业主针对世茂房地产的虚假宣传、面积缩水、质量问题进行维权。

　　值得一提的是，除了和业主纠纷不断，世茂房地产的业绩也未给好“脸色”看。根据该公司公布的最新业绩，即2016年的中期业绩显示，世茂房地产中期净利润同比减少了14.9%。而公司2016年全年销售额涨幅也是同业最低。

　　此外，“棒打落水狗”，注意到，3月14日，世茂房地产的收盘价报12.88港元，跌了2.87%，同雅居乐集团（03383）一起领跌当天的内房股。

　　168户业主的心病

　　据了解，近日，中国房地产报记者接到河北大厂县世茂·萨拉曼卡项目业主的投诉称：小区庭前绿地变身停车场、赠送庭院面积缩水、停车场距离房屋存在消防安全隐患，涉嫌销售欺诈等问题，由于合同约定模糊，多次维权却得不到有效解决，涉及约168户业主。

　　此外，自媒体北京时间“暴风眼”也跟进此事，调查发现上述问题小区存在承诺的花园面积缩水，地下室变“水帘洞”，台阶大量破损，墙体开裂等问题。

　　花费一生“心血”却换来问题百出的房子，伤心的业主们开始走上漫漫的维权路。据了解，从2015年开始，该小区的业主们找过开发商、建设局、规划局，但房子的问题一直没有得到解决。

　　根据中国房地产报记者在近一个月的调查显示，世茂房地产在房天下、搜狐焦点等多家第三方网络平台对萨拉曼卡小区各种户型进行宣传，并提到均会赠送客户20至30平方米的花园，但是在交房后，该承诺均有不同程度的缩水。

　　对此，有律师表示，世茂房地产的广告明显构成了虚假广告，欺骗和误导了购房者，并使业主产生了错误的认识。业主主张的赔偿，不仅是相应已实际产生的经济损失，更是对开发商虚假广告宣传的法律惩罚。

　　关于该事件的最新进展是，此前，部分业主向法院提出整改赔偿，但由于赠送花园、露台面积等内容并未写入合同，请求被驳回。目前，业主已申请二审，结果未知。

　　从世茂房地产的官网了解到，北京世茂萨拉曼卡住宅项目坐落于北京大厂工业园，东至首创大街，南临大福路，西至福喜路，北临新开路。项目占地约46.2万平方米，总楼面面积约98.8万平方米。公司持有项目65%的股权。 北京世茂萨拉曼卡由大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司开发。

　　公司希望等315结束后再回应

　　根据世茂房地产官网信息显示，集团业务重点为发展大型及高质素的综合房地产项目，包括住宅、酒店、零售及商用物业。集团在国内正在开发的项目逾50个。

　　此外，该公司还自称，本着“缔造生活品位”的理念，世茂品牌在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，创造了一个个地产精品。

　　世茂房地产致力于打造精品项目，如今却因涉嫌销售欺诈问题、房屋质量等问题遭业主维权。这一矛盾不免令人唏嘘，公司也因此深陷信誉危机。

　　值得一提的是，世茂集团现是以“世茂房地产” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。而针对上述事件，世茂集团相关负责人的回复也被人诟病。

　　世茂集团华北区域品牌的一位负责人向北京时间“暴风眼”表示，法院已经对案件进行了判决，判决书内容非常详细，对事情说的很清楚。至于其他房屋质量的问题，希望等315结束后再回应，避免造成太大的负面影响。

　　有分析人士指，该回应不正是“此地无银三百两”？如果公司不是心虚，为何在担心负面影响。早知如此，公司为什么不用心践行其打造高质量地产项目的理念。

　　甚至有分析认为，开发商或许可以赢下这一场房产纠纷官司，但是在公道人心上却输了分。

　　2016年销售额涨幅同业最低

　　早在世茂房地产公布2016年中期业绩之时，招银国际就发布研究报告指，2016年是世茂房地产沉闷的一年。

　　招银国际在报告中指出了世茂房地产的三宗“罪”：2016 上半年基础盈利下跌33%，至20.7 亿元人民币，纯利减少14.9%至30.3 亿元人民币；相对缓慢的销售；2016 上半年购买土地计划保守。

　　据了解，世茂房地产的销售之所以会被嫌弃，是因为该公司2016 年1至7月的合同销售金额增加11.2%至396 亿元，与其他领先的开发商相比，销售增长相对较慢。而招银国际认为缓慢的销售进度会影响公司买地计划。因此，世茂在2016 上半年购置土地态度审慎，共购入8 幅共110 万平方米的项目，总价为121 亿元人民币。

　　注意到，从世茂房地产2016年全年的销售额来看，该公司销售缓慢的状态依然未得到改善。

　　根据世茂房地产在今年1月发布的公告显示，截至2016年12月31日止全年，集团的累计合约销售总额约为681.2亿元人民币，同比上升2%;累计合约销售总面积约为491.8万平方米，同比下降11%;年度销售均价为每平方米13850元。

　　值得一提的是，申万研究在今年2月也发表研究报告称，世茂房地产2016 年全年合约销售规模增速为同业最低，仅约为2%，相比板块平均增速则为49%。

　　申万研究在报告中指，2016 年是世茂房地产连续销售规模增长乏力的第四年，其在2013-2016 年录得的合约销售规模分别为670 亿元、700 亿元、670 亿元和680 亿元，其过去三年平均复合增长率仅约为1%，而同期可比同业平均增速则达27%。

　　在申万研究看来，世茂房地产销售规模增长乏力的主要原因在于公司在面临土地市场机会以优化城市布局时犹豫不决，一方面，三四线城市（例如东北地区等）项目的去库存压力仍然持续，另一方面，核心一二线城市的土地储备因销售加速而补充缓慢已开始稍显不足。

　　在此疲态下，2016年，世茂房地产会交出什么样的全年业绩，近期或可见分晓。