香港楼市“辣招”压量不压价 资金汹涌竞逐商用物业

　　2016年年底香港政府再次推出"加辣"措施，透过提高印花税压制炒房需求，在今年第一季度住宅成交量立竿见影，成交量明显减少，但楼价仍然节节升高。由于住宅受到"辣招"压制，原本沉寂的商铺和酒店市场，开始受到投资者青睐。

　　2017年第一季度(截至3月14日)香港楼价普遍上升5%，部分代性的屋苑如太古城、沙田第一城则升4%至7%，但第一季度住宅平均成交量则比去年同期下降约三分之一。

　　　　智通财经获悉，印花税辣招推出后，物业临时买卖合约中的住宅买卖(包括一手及二手)由11月的6739宗跌至12月的3550宗，到今年一月再次跌至3286宗，到2月才回升至4079宗。与去年第四季度住宅临时买卖合约数字的平均值比较，今年前两个月的住宅成交平均值下跌超过30%。

　　然而无论中小型屋苑还是豪宅，价格仍在继续攀升。截至3月份，沙田第一城的平均使用价为14700港元，两个月来已经上涨6%;太古城在3月的平均尺价为17100港元，本季度升幅为4%。至于豪宅，以贝沙湾为例，在3月的平均尺价为23300港元，在第一季度内上升7%。

　　对于辣招压了数量却未压制价格，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指出，楼价继续上升，反映市场消化了辣招效应。目前市场上资金充裕，正在追逐有限的住宅楼盘，虽然政府已经多次表示会增加房屋供应，以增强市场信心，可是这些供应无法在市场上立即推出，解决不了房屋不足的问题。

　　陶汝鸿认为，在盘源稀少以及缺乏投资渠道的情况下，楼价仍然具有支持。

　　"受到近期卖地成绩理想的鼓舞，加上楼市气氛炙热，二手住宅业主及发展商均开价踊跃。而目前楼市的风险因素，例如加息等，在现阶段对楼市的影响不大，目前经济基调仍然稳固，而且香港现金流充裕，香港未必会跟随美国的加息步伐"。

　　在物业投资市场，今年第一季度已经拥有47宗1亿港元以上的大额交易，总成交额共253.32亿港元。中小型住宅市场的旺市，也带动豪宅成为本季度成交最多的物业类型，占整体的53%。

　　此外，投资者仍然钟情于写字楼，但因为市场上放盘不多，导致第一季度写字楼(包括整栋及分层)的买卖宗数只占整体的11%。而原本沉寂的商铺买卖在第一季度变得活跃，占整体买卖的17%，总金额为26.7亿港元。

　　戴德梁行服务部执行董事叶建军表示，这两个月多了投资者在商铺市场捞底，因为过去一年，不少商铺物业的价格已经显著下跌。但本季度多宗商铺买卖位于非核心区，民生铺及民生消费已经成为零售市场的主流。

　　他指出，酒店物业在本季度也受到投资者追捧，许多买家特别是本地投资者，自去年起已经开始留意酒店市场的形势及价格变化。今年至今，市场已经有五宗酒店成交，买方一方面认为酒店价格已经跌到具有吸引力的水平，加上过去半年访港旅客数字回稳，给予投资者信心，相信投资者会继续关注商铺及酒店物业。(文/郭佳琰 发自香港)