有钱无惧“辣招” 香港现多宗大合约住宅成交

　　自从去年11月4日香港政府推出双倍印花税“辣招”后，市场上就出现了多种应对辣招的方法，或利用“合约漏洞”逃避高额印花税，或抢攻尚未实行辣招的工商铺市场。

　　近两日，多个销售紧俏、存货见底的楼盘纷纷推出招标形式出后最后稀有资源，但入标中出现不少大额单宗成交。

　　智通财经获悉，中国海外(00688)九龙东启德发展区“港人港地”项目启德1号(I)1期于昨日(11日)推出4伙单位招标。但根据一手住宅物业销售信息网显示，4伙今天以一份合约逾2.03亿元售出，尺价达3.06万元，再创东九龙住宅单价新高。4伙位于低座第一座一楼、二楼、三楼及五楼，总实用面积6652方尺。

　　　　此外，豪宅新盘也在11日出现大手笔高价成交。新鸿基地产(00016)旗下何文田天铸第1期，11日以招标形式售出共6伙，涉及两宗成交，已上载成交纪录册。

　　两宗成交各包括3伙单位，其中1宗标售成交金额逾2.4亿港元，包括第6座26楼A单位、第7座25楼C单位及第7座25楼D单位。另一宗涉及2.58亿元，包括第7座30及31楼C单位、第7座15楼C单位及第6座20楼D单位。

　　中原地产经纪向智通财经表示，自从双倍印花税推出后，市场上出现越来越多的单合约大宗成交。

　　“只要跟地产商协商好，一份合约就可以包含多个单位。印花税是根据合约数和成交价来计算，这样一来购房者就可以躲避很多的税，如果购房者是香港永久居民并且名下没房的，那么就算一份合约里有十套房，那也算“首次置业”，只需要给很低的税”

　　上有政策，下有对策，除了钻“合约漏洞”外，投资者对付楼市辣招的政策还有—将资产转移至尚未推行辣招的工业大厦、商厦、商铺以及车位。

　　随着2016年11月初香港政府对住宅市场"加辣"，来自香港本地、内地及欧美的资金纷纷流入工商铺市场(工厦、商厦及店铺)，显著挽救了工商铺的颓势。楼市"辣招"颁布日(2016年11月4日)却成为了工商铺交易的分水岭。

　　在香港政府对住宅市场"加辣"的前三个月(2016.08.09-2016.11.04)，共有1409宗工商铺成交，而"加辣"后的三个月(2016.11.05-2017.01.31)，工商铺成交增加了近40%至1968宗。其中工厦、商厦和店铺的成交宗数分别由"加辣"前三个月的868宗、361宗和180宗，分别增加了46%、37%及14%，达到1267宗、496宗及205宗。　　美联工商铺(00459)首席执行官黄汉成向智通财经表示，住宅市场的辣招刺激了多地资金变向流入工商铺市场。2017年工商铺市场还有不少利好因素支持，首先近期香港银行同业拆息维持在约0.6厘的水平，属于偏低水平，息口上升压力开始降温;此外，国际局势不稳定，促使欧美资金流入亚洲避险;以及人民币贬值的压力持续，内地资金不断寻找出路。

　　黄汉成认为，来自香港本地、内地和欧美的资金还会继续流入工商铺市场，预计2017年工商铺买卖的注册量将有15%的增幅。

　　工业大厦方面，美联工商铺董事陈伟志向智通财经介绍称，工厦需求持续殷切，加上住宅"辣招"颁布后买家和投资者入市的信心提升，预计低价的工业大厦和新型的工厦会受到市场青睐。今年工厦的租、售价格将双双走高，预计有10%至15%的升幅。

　　近两年中资机构大举买入香港甲级写字楼，推动和核心区甲级写字楼价格的持续走高。美联营运总监翁鸿祥认为，深港通的启动，与沪港通产生协同效应，以及更多公司赴港上市需要设立在港办公室，市场对商厦的需求更为殷切。

　　他指出，人民币贬值预期持续，内地资金赴港寻求稳健投资物业，估计中资购买全栋商厦及分层单位的趋势将持续，今年甲级写字楼的预售价格预计有10%的增幅，乙级写字楼的的租售价格增长更为明显，预计为10%至15%。