拟10亿收购无锡房企 华君控股(00377)上演“拯救大兵瑞恩”第二季

　　在以多种方式强行扭亏之后，面临内地房地产下行的趋势，华君控股(00377)开始上演“拯救大兵瑞恩”第二季，以期待实现自我救赎。

　　继斥资19亿人民币(单位下同)收购大连两个物业项目后，华君控股又有了新的动向。3月2日晚，华君控股公告称，就建议收购无锡市房地产开发集团81%股权与独立第三方订立意向书。交易额估计不低于10亿元。

　　无锡市房地产开发集团持有包括：无锡惠灵置业50%股权，其持有江苏无锡马山一幅住宅及商业用地，总面积16.32万平方米;无锡惠泽置业40%股权，其持有无锡藏品一项可销售面积约11万平方米的在建项目;及无锡市惠远置业全部股权。另外根据意向书，买方应在签订意向书后10日内支付5亿元的可退还按金。

　　查阅资料得知，无锡市房地产开发集团主要从事房地产开发经营;商品住宅及房屋出租;物业管理。其大股东及二股东分别为无锡城市发展集团有限公司、无锡市国联发展(集团)有限公司，持股比例分别为50%及30%。另外还有两位股东——无锡广电产业投资有限公司及无锡交通产业集团有限公司，各自持股比例为10%。

　　值得注意的是，无锡城市发展集团、无锡市国联发展及无锡交通产业集团这三家公司均由无锡市人民政府100%持股，则无锡市人民政府持有无锡市房地产开发集团90%股权。另外查阅无锡市房地产开发集团旗下几个公司的官网，但没有得到相关有效的信息。无锡惠灵置业官网显示公司暂时没有产品，无锡惠泽置业官网显示公司暂没有发布产品服务，而无锡市惠远置业则只显示主要从事房地产开发，但没有具体的楼盘信息。

　　那么无锡市人民政府为什么要出售该公司81%的股权，和无锡目前的楼市状况有关吗?

　　了解到，受春节假期、购房者对市场观望等因素的影响，2017年2月无锡商品房备案成交持续走低，成交套数、面积环比、同比大幅下降，为2017年无锡楼市未来走向带来不确定因素。

　　据e房网数据统计显示，2017年2月无锡商品房备案成交2208套，环比减幅33.15%，同比减幅38.48%。商品房备案成交面积为24.79万平方米，环比减幅33.65%，同比减幅59.06%。其中，2017年2月无锡商品住宅备案成交1730套，环比减幅28.63%，同比减幅44.39%。商品住宅备案成交面积为20.37万平方米，环比减幅31.25%，同比减幅43.46%。

　　无锡易房置业总经理虞洪伟称，今年商品房成交“回暖”缓慢，除了受政策面的影响外，主要原因还是受供应量不足的影响，因为商品房供应量不足，把很多客户挤进二手房市场，春节后的无锡二手房市场还是持续在一个历史高位的，目前二手房市场已经出现供不应求的场面。

　　虽然无锡商品房春节后“回暖”缓慢，又有房价“下降论”的论调，但开发商还是看好未来无锡市场，从2月27日无锡三宗地块进行的土拍就可以看出开发商对于无锡房地产市场的期望。

　　据悉，旭辉地产拿下的惠山区两幅地块楼面地价分别为3932.37元/㎡、4155.79元/㎡，而且很有可能两幅地块开发成一个大型楼盘项目，粗略估计未来产品定价将在8000元/㎡左右，与周边楼盘无锡香缇半岛的报价8000元/㎡几乎持平，也意味着其几乎没有涨价的借口和理由。

　　而中海拿下的胡埭镇地块楼面地价4075.81元/㎡，不同于惠山区地块，其周边几乎没有商品房楼盘，勉强算是近的圣园洋房定价也在13000元/㎡左右，而滨湖区整体的均价也在15000元/㎡左右，胡埭镇地块对房价的影响力更加薄弱。

　　目前华君控股有9项业务，分别为印刷、贸易及物流、融资租赁、提供融资、物业发展及投资、证券投资、医疗管理、工业设备及光伏。截至2016年9月30日止6个月，其实现收益8.35亿港元，同比增长23.4%;净利润707万元，去年同期亏损3.89亿元。公告称，其大部分收益来自贸易及物流，占总收益约43.5%，其次为印刷业务，占总收益约42.3%。

　　值得注意的是，期内，其物业发展及投资收益仅有570万港元，占总收益的0.7%。去年8月17日，华君控股间接子公司上海保华万隆置业成功投得六幅位于上海闵行区、土地面积为39824.50平方米的土地使用权。

　　于2016年9月30日，其现金及现金等价物为2.936亿港元。