大摩：低供给推动内房平均售价攀升 行业评级升至“吸引”

　　　　智通财经获悉，摩根士丹利发表研报表示，对中国房地产行业看法升至“吸引”，认为去年股价下跌20%后属吸引，销售合同及平均售价趋势有助今年利润率提升，及土地供给有限及售价昂贵有助提高今年房产平均售价。

　　大摩首选中国海外发展(00688)，由于其在2016年销售增长强于同业;且收购中信(00267)资产使其可销售资源增长最高; 及估值有吸引力。此外，该行行业看淡富力地产(02777)，将其评级由“中性”降至“跑输大市”，虽然2016年表现相对强劲，但公司负债率高，且公司首次进入韩国住宅和赌场业务，及柬埔寨酒店业务，造成更多不确定性。

　　大摩称，根据Soufun数据显示，截至1月29日及2月5日的两周，26个主要城市(不包括合肥和天津)的新房销售分别下降了51%及55%。　　由于节假日效应，16个紧缩城市的年初至今销售额同比下降28%，而10个非紧缩城市销售持平。16个紧缩城市1月销售额增长下降了22%，而10个非紧缩城市仍又增长了8%。

　　大摩续称，据Wind数据显示，截至1月29日和2月5日的两周，12个主要城市二手房销售分别下降了64%和52%。　　年初至今，已宣布限购的八个城市的销售额同比下降56%，而四个非紧缩城市的销售同比增长29%。从1月份的月度销售情况看，4个非紧缩型城市同比增长39%，而在8个紧缩城市的同比跌52%。大摩认为，淡季销售强劲增长，表明工业化落后城市的地产股市场快速增长。

　　2月4日，重庆市国土房管局发出通知称，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。大摩强调，政策旨在遏制主要地区的房产库存积压，因为发展商倾向于在销售强劲的情况下寻求更高的平均售价。大摩表示，政策将对开发商集资上造成负面影响，预期由于流动性恶化，小型房地产公司或将更快退出。