想摆脱没那么容易 万达酒店出售西班牙项目或生变

　　图为西班牙大厦

　　当年的“美梦”如今变成了“噩梦”。两年前万达“欢欢喜喜”拿下西班牙马德里物业项目，还得到马德里政府的支持，却不曾想到后来在改建方面遇到种种阻碍，以致该项目至今还是空置物业。如今万达想赶快摆脱这个项目，但似乎并没有那么容易。 　　智通财经获悉，万达酒店发展(00169)12月29日对外公布出售马德里物业项目的最新情况。其公告中显示，原定于12月28日应收到的1400万欧元额外按金并未按时到账，因此会考虑与买方Baraka Global Invest, S.L.U协商新的付款时间或终止协议。“或终止协议”，虽然只是可能发生，但也从某种程度上说明出售事项并没有那么顺利。

　　那么万达马德里物业项目究竟是一个怎样的项目?智通财经了解到，这是万达在西班牙的第一笔投资。2014年其对外公布成立西班牙项目合营公司，以2.65亿欧元(约28.17亿港元)从西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。资料显示，西班牙大厦始建于1948年，位于西班牙马德里市中心，是佛朗哥独裁时期的标志性建筑。2006年之前，该大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及数套公寓，但此后一直闲置。2014年万达以2.65亿欧元的代价买下了这栋马德里地标性建筑。据了解，该项目占地面积4655平方米，万达计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300间住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约83228平方米。

　　从以上可以看出，万达当时的规划也是比较完善的，但是天不遂人愿。据相关媒体报道称，尽管马德里政府曾经一度非常支持这个项目，但由于政府换届，万达对西班牙大厦的改造遭到新任执政党的重新评估。另外由于该项目历史悠久，万达方面提出对大厦进行拆除重建的计划也激起当地民众的强烈反对，去年9月马德里有超过7万市民联名反对万达的拆除重建拆计划。这些问题令万达西班牙大厦项目从拿下至今始终没有进展，至今该项目还处于规划当中。

　　迫于无奈，万达酒店发展今年11月4日公布，拟以2.72亿欧元的代价向Baraka Global Invest, S.L.U出售马德里物业项目。估计出售所得款项净额约1.63亿欧元(约13.47亿港元)，其中，9.31亿港元将用作偿还银行贷款及余额预期用作投资现有项目及潜在项目。对于该事项，万达酒店发展曾表示，该事项将透过巩固集团流动资金及财务状况使集团获益。目前由于该交易额外按金未按时到帐，出售协议可能面临终止。

　　除了出售事项外，万达酒店发展的业绩也并不理想。其已经连续两年亏损了，2014年亏损1.76亿港元，2015因为马德里项目，万达酒店发展亏损扩大至2.62亿港元。今年上半年万达酒店发展仍录得亏损。据了解，其收益较去年同期增长约1.59倍至约2.58亿港元，公司权益股东应占亏损由去年同期约8210万港元缩窄至3710万港元。亏损减少主要由于投资物业估值收益净额增加约1.448亿港元，及毛利增加约7860万港元。截至6月30日，其总资产及总负债分别约为164.802亿港元及135.361亿港元，资本负债比率为68.9%(去年末约为67%)。另外截至今年10月31日，万达酒店发展的现金及银行结余约为23.1亿港元。

　　据悉，万达酒店发展在万达体系内主要定位于海外资产和酒店项目，目前资产包括国内福州恒力城、桂林万达广场项目，海外持有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等综合体地产项目，海外综合体地产项目除住宅及商业部分外，均设有豪华酒店。今年上半年，其收入增加，主要由于桂林及悉尼项目收入增加所致。