奥园购地利发展

　　黄德几/文

　　中国奥园（03883.HK）物业项目集中在广东省，亦有项目在重庆、四川、湖南等。今年上半年，集团先后于深圳及成都等地，合共收购四块商住用地，新增可开发总建筑面积约139万平方米。集团近月亦积极收购在广州市发展的地产商，增加土地储备，有利发展及巩固在广州的优势。

　　今年10月底，集团向独立第三方收购广州市雄泰房地产全部股权，其主要业务为发展及兴建位于广州市的两块土地之物业，包括位于增城区之住宅用地，现金代价6.5亿元（人民币．下同）。

　　最近，集团再向独立第三方收购位于广东省佛山市南海区狮山镇马鞍工业区地段的商住发展项目100%股权，最高建筑面积约15.79万平方米，现金代价4.6亿元。

　　另外，集团亦积极开发海外市场，目前独立开发的悉尼马鲁布拉188号已在8月正式推售。今年11月中，以5,550万澳元收购澳洲悉尼歌顿区，及图拉马拉区两个住宅顶目。歌顿项目总建筑面积约1.28万平方米，合共144套住宅公寓。总计今年11月份，集团实现未经审核合同销售总额约28.86亿元，按年增长约52.8%。

　　走势上，过去四个交易日呈「阴烛」下跌，目前失守各主要平均线，STC%K线续走低于%D线，MACD熊差距扩大，惟现价低于保历加通道底线后沽压料减，可考虑1.7港元吸纳，反弹阻力1.85港元，不跌穿1.65港元续持有。