《大行报告》美银美林料地产股未来六个月跑输大市

　　　　美银美林报告指出，政府上周五(4日)突然宣布楼市加辣措施，将非首次置业者的住宅印花税划一调高至15%，料至少短期可减少内地客及投资客。在措施推出後首个周末，将军澳新盘「蓝塘傲」销售稳定，该行估计，未来六个月楼价回落5%，交投量将减少30%至40%。

　　该行估计，地产股未来六个月跑输大市，下调地产股目标价，幅度最高达14%。新地(00016.HK) -10.100 (-8.752%) 沽空 $2.35千万; 比率 7.567% 及新世界(600628,股吧)(00017.HK) -0.840 (-8.615%) 沽空 $1.75千万; 比率 18.230% 评级由「买入」下调至「中性」，目标价分别由140元及11.5元，降至120元及10元；嘉里建设(00683.HK) -1.850 (-7.536%) 沽空 $1.52百万; 比率 10.517% 主打高端市场，销售由投资者推动，故受新措施影响较明显，评级由「中性」降至「跑输大市」，目标价由26.6元降至24元。在楼市更具挑战的情况下，信置(00083.HK) -0.800 (-6.319%) 沽空 $9.45百万; 比率 16.681% 及长实地产(01113.HK) -4.550 (-7.858%) 沽空 $7.09百万; 比率 2.940% 成为该行首选，因其於香港的土地储备较少，本港住宅业务占比相对较低。

　　该行继续预期2017-19年期间楼市将累跌20%，因此并无调整地产股资产净值预测及每股盈测，相信地产商需要降价及提供优惠以推动成交量，惟因受到租金收入支持，股息率继续有保证。

　　另外，美银美林提到，9月份本港零售销售跌幅少於预期，相信高端零售销售将於明年走出谷底，上调九仓(00004.HK) -1.300 (-2.257%) 沽空 $5.82千万; 比率 33.470% 目标价11%至66元。在一众收租股中，继续看好九仓、太古地产(01972.HK) -0.400 (-1.806%) 沽空 $5.07百万; 比率 32.043% 及领展(00823.HK) +0.600 (+1.100%) 沽空 $1.82千万; 比率 5.807% ，评级均为「买入」。(ka/u)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2016-11-04 16:25。)