传李嘉诚属下长实地产再售资产 357亿港元售中环中心

　　据香港媒体报道，李嘉诚属下长实地产(01113)出售持有75%权益的“中环中心”，最终作价357亿港元，买方为中资机构，预计交易最快于今年11月公布。 　　据了解，位于香港中环皇后大道中核心的“中环中心”，如果交易最终于落实以357亿港元出售，将会刷新香港最高单价商厦成交，打破早前湾仔美国万通大厦125亿港元易手的纪录。

　　长实执行董事赵国雄表示，如果中环中心正式交易，一定会作出公布。

　　据了解，中环中心于1998年落成，75%由长实地产持有，其中25%业权已售出。其顶层79楼全层在今年6月由原业主Excel Fine Holdings(疑为利希慎家族后人利承武持有)以5亿元沽出，买家为中资企业，按成交尺价3.78万元计，为目前全港最贵尺价写字楼。

　　长实持有的75%权益，涉及中环中心约122万方尺楼面，按作价约357亿元计算，平均尺价约2.93万元，较顶层尺价低近22.5%。

　　现在，该楼面每月租金收入约7000万元，估计回报率约2.8厘。7月开始不断传出有中资财团以300亿元想要购买这幢甲级商厦，其后有消息指长实不会考虑以该作价出售;及后也曾误传工银亚洲有意以348亿元购买。赵国雄早前承认，长实的确正跟有兴趣的买家磋商，但无意逐一回应传闻。

　　据了解，单以过去12个月交易来看，已有多家中资机构赴港购买全幢商厦，如果加上这次中环中心的交易，累计交易金额至少达685.5亿元。业界人士表示，中资近年寻求“走出去”，购买物业就是其资产保值的一个途径。

　　值得注意的是，近期李嘉诚旗下公司及基金，频频出售以作套现，包括今年10 月长实地产与李嘉诚海外基金会作价200亿元人民币，相当于约230亿港元，出售上海陆家嘴(600663,股吧)“世纪汇广场”。长实地产预期，出售上海陆家嘴项目将有62.2亿元收益，所得款项净额将用作一般营运资金。