施永青：楼市升势透支未来需求 社会要付出代价

　　中原集团主席兼总裁施永青表示，近日本港楼市挑战去年高位，但升势与用家负担能力及经济好转无关，主要由於货币政策令资产价格上升所致。他指出，全球量化宽松，但资金没有出路，因此较多资金流入楼市。在政府辣招打压之下，现时香港楼市用家比例较高，但某程度上只是提前透支未来用家需要，纵使不是一个健康现象，但根源来自全球各国政府，因此相信现象会维持，而社会需要为此付出代价，包括将来会有资产价格蒸发或通缩的情况发生。

　　不过，施永青补充，香港楼市问题远不及中国楼市问题大，因为香港没有过度兴建的问题，只是价格过高。若中国货币持续宽松，仍有资金流入香港，只要货币收紧速度较供应增加速度慢，就可抵销相关压力。他认为美国现时加息机会较低，低息环境将会持续一段时间。

　　楼市调控方面，施永青认为，现时政府招数已经很有效，政府不应将整体楼价压低，迎合小部分需要上车人士，而应该帮助这群人上车，如推出有销售限制的土地、恢复租住权保障等政策。不过，他认为新一届立法会有本土派当选，当中有些代表右翼保护主义，政府推行土地供应政策时难度或会较高。整体而言，不动产市场会受政治环境影响，但认为现时「勇武派」暂时难以影响大局。(ac/da)