《即日市评》牛皮市地产股造好 中车系捱沽

　　港股观望气氛浓厚，全日窄幅上落。投资者观望本周稍後在怀俄明州举行的Jackson Hole全球央行年会，联储局主席耶伦将发表讲话。由於早前议息纪录显示倾向温和「鹰派」，兼且日本央行行长黑田东彦近日称，不排除在现有负利率下进一步调降利率。昨晚美元汇价靠稳，商品价格(包括油价及金价)受压，美元兑日圆最新报100.17日圆，日经指数跌0.6%。今早人民币兑美元中间价较上日高出66点子，上证综指尾市「V弹」升0.2%收3,089、深证成指升0.2%、内地创业板指数涨0.3%，沪深两市成交额降至4,601亿人民币。

　　大市个别发展，恒指全日波幅144点，最终收22,998点，倒升1点；国指跌15点或0.2%，收9,586；大市成交额进一步降至607.6亿元。内银股偏好，工行(01398.HK) +0.040 (+0.806%) 沽空 $3.88亿; 比率 19.956% 股价攀升0.8%收5元，但腾讯(00700.HK) -1.200 (-0.586%) 沽空 $8.55千万; 比率 4.702% 回软。

　　地产股领大市 传售中环中心

　　除了中资银行股外，地产股为大市领航，恒生地产分类指数升0.25%，跑赢大市，新地(00016.HK) +0.400 (+0.363%) 沽空 $5.00千万; 比率 15.475% 走高0.4%，长实地产(01113.HK) +0.400 (+0.721%) 沽空 $1.89千万; 比率 6.136% 涨0.7%收55.9元，市传长实地产洽售中环中心业权，兼且近期新盘销情炽热。而恒地(00012.HK) +0.150 (+0.325%) 沽空 $2.50百万; 比率 4.904% 於业绩前夕，股价涨0.3%收46.35元。

　　高盛发表报告表示，倘若长实地产出售中环中心作价达348亿元(长实地产持有75%权益)，即相当每平方尺楼价达2.86万元，按上半年相关物业租金收入估算，收租物业估值的资本化率(Cap Rate)近2.5%。该行拒绝对长实地产是否应该出售中环中心表态，但指倘若交易最终落实，符合公司总体策略，置换资产组合提升项目回报。假设长实地产出售中环中心权益，料可提升该行对其今年每股资产值预测4.8%，维持长实地产在「确信买入」名单，目标价72元不收变，较预测今年每股资产净值折让25%。

　　跌股近三成 沽空率稍降

　　港股今日市宽续弱，主板股票的升跌比率为21比30(上日19为比33)，下跌股份812只(跌幅1.9%)；恒指成份股今日22只股份上升，下跌股份25只，升跌比率为44比50(上日为46比46)；

　　大市沽空78.11亿元，占可沽空股份成交433.81亿元的18.006%(上日20.845%)；盈富基金(02800.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.50亿; 比率 35.013% 沽空率35.013%；中国平安(02318.HK) -0.100 (-0.245%) 沽空 $4.06亿; 比率 33.079% 沽空率33.079%。

　　铁路股捱沽 中车系绩逊

　　此外，铁路设备股今日捱沽，中国中铁(00390.HK) -0.150 (-2.463%) 沽空 $1.89千万; 比率 14.300% 股价跌2.5%，中车时代电气(03898.HK) -3.900 (-8.864%) 沽空 $1.19亿; 比率 13.869% 股价挫8.9%收40.1元；中车时代电气中期纯利12.86亿人民币，按年升5.45%，为2013年中期以来最小增幅。瑞信发表报告表示，中车时代电气中期业绩逊预期，整体毛利率下跌，下调2016至2018年的每股盈利预测，目标价由44元下降至40元，评级由「中性」降至「跑输大市」。

　　中国中车(601766,股吧)(01766.HK) -0.300 (-4.149%) 沽空 $1.31亿; 比率 27.426% 股价亦下滑4.2%收6.93元，公司中期纯利按年升2%至47.95亿元人民币，瑞信指中国中车上半年纯利逊市场预期，下调目标价至5元，维持「跑输大市」评级；高盛指，中车半年收入及盈利均逊预期，下调未来三年盈测1%-2%，目标价降至7.8元，评级维持「中性」，主要风险来自铁路基建行业投资趋势及本身协同效应。(wl/u)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2016-08-23 16:25。)