深业集团副总裁董方：园区物业或分拆上市

　　新浪财经讯 4月13日消息 旗下港股公司深圳控股发布了2016年重点产品后，深业集团副总裁董方对新浪财经独家透露，集团旗下的园区物业运营增值空间较大，未来或将园区物业分拆上市。

　　实际上，董方在产品发布会也表示，将继续聚焦深圳，打造城市空间的价值塑造。开发、持有以及运营将是公司三大业务模块。其中，运营业务涵盖了产业园区、商业、住宅及养老服务等领域。

　　园区物业增值空间巨大

　　“住宅物业的增值难度较大，与其相比，园区物业的增值服务空间更大。” 董方指出，在园区运营当中，不乏一些中小企业融资需求、后勤服务、会员服务等商业机会。这些商业服务所带来的增收效益较为明显。“未来园区物业这块业务可能独立分拆上市。” 董方透露，今年集团还将进一步将天安数码城和泰然工业区的物业进行整合。

　　据介绍，深业集团目前在全国开发、运营和管理15座园区，总运营面积逾1200万平米。其中，据深圳控股刚公布的2015年业绩显示，深圳天安数码城为该集团带来的纯利贡献达439.9百万港元，同比上升11.8%。

　　“天安物管的运营着重园区金融增值服务能力的打造，并通过横向整合客户和社会资源，纵向延伸业务链条等方式提升产业园区运营服务水平。”深圳控股内部相关人士表示。

　　深圳的物业尽量持有

　　作为一家聚焦深圳区域的房企，深业集团看好深圳未来5-10年的房价走势。其管理层近期在香港的业绩发布会上就曾表示，当前深圳的房地产政策与其他城市相比，依然较为温和。其主要目的是去杠杆、打击投机抑制投资，同时调整市场预期让市场降温。

　　但根据过往调控的经验，一般会有2-5个月的调整期，不是大幅震荡，而是高位的小幅盘整，之后又会迎来量价齐升。

　　“深圳的物业将尽量持有。”在本次专访中，董方再次表达了其对深圳房地产市场的看好。在其看来，供需关系、资金推动以及投资和投资三因素是推送深圳房价上涨的主要原因。实际上，深圳控股的年报显示，去年该集团的物业管理业务收入同比上涨了13%左右。

　　数据统计显示，就市场供应方面，深圳近5年招拍挂的土地建面仅有400万平米，严重不足，目前深圳的库存去化周期仅有7个月，是一线城市里面最低的，与此同时，深圳每年还有20万的新增户籍人口，非户籍人口实际占比高达84%，但自有住房率仅有10%。

　　“深圳市场保守看在未来5年之内，供给端都是稀缺的。” 董方认为现阶段的深圳房价是存在一定的泡沫，但这个泡沫并不仅仅代表房价单纯的不合理涨价，而应该“区别”对待。

　　“在我看来，所谓泡沫理解为‘好房子还不够贵，差房子还不够便宜’更贴切。此外，就是好房子，房价涨幅过快也是一种泡沫。”在其看来，房地产市场不久将开始分化，现在开始，未来1-2年内不同地段、不同品质的房子会出现价格分化，而一些实实在在的优秀房源，未来还会出现量价齐升的局面。

　　推两万套服务式公寓

　　随着房地产行业进入白银时代，地产商的盈利空间逐渐被压缩。目前包括恒大、万科、佳兆业等地产公司纷纷或转型、或多元化业务应对“微利”时代。

　　深业集团也表示，将搭建“园区运营、住宅物业管理、商业管理、养老运营服务”四个运营服务公司，开启多元化业务的探索。

　　深圳控股也提出今年也将推出城市梦工厂、青年房卡计划、中国国际消费电子展示交易中心三个工作重点。

　　其中，值得注意的是，关于“青年房卡计划”，该公司规划2016年年底推出3000套长租公寓。未来，继续摸索工业化生产、模块化装配、标准化运营的模式，争取可大规模快速复制，实现明年年底在深圳推出一万套，三年内在深圳推出两万套的总体计划。

　　“公司将对自有存量物业进行改造升级，与政府合作对部分存量物业进行运营管理，目前与坪山区政府合作的近千套公寓套已基本确定，与福田和南山区政府的合作正在洽谈中。”据深圳控股内部人士透露，公司将提供青年公寓、精品公寓、中高端服务式公寓三种产品。（伍泽林）