商人李亚鹏地产生意受挫 雪山艺术小镇卖给上市公司

　　金证券记者 陈岩

　　已习惯商人身份的李亚鹏，这次弄出了大动静。

　　6月10日，上市公司阳光100(02608.HK)发布公告称，将收购李亚鹏、北京中书控股以及丽江雪山投资持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。阳光100表示，未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于文化商业领域。

　　对此，李亚鹏坦言自己从来就不是专业的地产开发商，中书控股是文化艺术的资源整合运营商，以后会通过文化体验为地产项目提供增值。

　　　　地产项目销售不佳？

　　据阳光100公告披露，丽江雪山投资是为雪山艺术小镇项目而专门设立的房地产开发公司，其名下位于丽江市束河古镇的丽江雪山艺术小镇项目正在开发中，双方对整个丽江雪山艺术小镇项目的估值为3.8亿元。

　　在阳光100完成股权收购后，丽江雪山投资将成为阳光100持有其51%股权的附属公司。

　　雪山艺术小镇作为高端度假地产项目，一度被看做是李亚鹏经商之后的代表作。但《金证券》记者注意到，阳光100在公告中并未说明李亚鹏转让股权的原因。尽管阳光100表示，收购之后还将与中书控股合作。但对于李亚鹏而言，失去了项目的控股权，某种程度上而言，其在地产开发领域的尝试并不算很圆满。

　　有市场传言称，目前丽江雪山艺术小镇的销售情况并不理想，整体出售率仅占三成左右。“雪山艺术小镇是高端地产项目，公寓单价在1.7万多元。而目前丽江的商业地产和旅游地产都存在过度开发的情况，地产项目库存都比较大。”华南一位长期从事地产研究的中介机构人士告诉《金证券》记者，目前丽江走精品路线的地产项目较多，存在激烈竞争。

　　　　只管文化艺术领域

　　丽江雪山投资2013年与中融信托成立的一款信托计划显示，雪山艺术小镇项目是在2009年获得该项目地块，土地成本1.6亿元，计划总投资达到了13亿元。

　　《金证券》记者注意到，根据信托资料披露，项目规划总占地面积408亩，总建筑面积接近20万平方米，项目产品分为3个板块，其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)。雪山艺术小镇的各个业态中，其中2.63万平方米的书院酒店计划自持，剩余14.88万平方米物业则用作对外出售。预计项目的总销售额将超过35.7亿元。

　　值得注意的是，这笔总额2亿元的信托计划在2013年年初发起，约定的兑付期限正是在2015年年初。

　　两年过去了，李亚鹏的项目进展如何？曾经采访过李亚鹏的媒体人表示，雪山艺术小镇是李亚鹏的“文艺乌托邦梦想”。

　　每年秋季，雪山艺术小镇都会举办“COART艺术节”。李亚鹏曾在微博中邀请粉丝参加，他也会要求圈内的明星朋友前去助阵，并亲自赶到丽江现场为自己的地产项目造势。

　　　　投资成绩一般

　　事实上，李亚鹏很早就投身“商海”了。

　　据悉，他在中戏读书期间，就与人合开过广告公司。2002年，与唐人约满后李亚鹏便未再签约经纪公司，正式自己做起了老板，投资领域涉及影视制作、旅游、出版、餐饮、IT行业、房地产等等。2011年5月，李亚鹏通过面试正式进入长江商学院攻读EMBA课程。

　　有意思的是，李亚鹏最多的时候同时经营八家公司，因此被前妻王菲戏称为“八爪鱼”。不过，有消息称李亚鹏的投资成绩并不太好。他此前在上海、北京开过酒吧，但并不赚钱。2005年他和王菲在上海静安区乌鲁木齐路开办了酒吧VIPROOM，如今早已经关门。而北京三里屯附近的酒吧，也是由别人在经营，李亚鹏只是参股。