内地地产商开年已在港豪掷29亿美元，香港楼市高烧难退

　　3月7日讯——2017年刚刚过去2个月，中国内地开发商已经在香港挥霍了超过29亿美元，赢得了所有三个住宅地块的投标，加剧了自2016年年初以来的大量购买潮；注意到，包括时代地产岑钊雄在内的业内人士指出，内地开发商进军香港的趋势正在加剧；内地打压房价、港币与美元挂钩、税率低等因素都是吸引内地开发商的原因。

　　今年，中国内地开发商主导了香港的土地销售，挥霍了超过29亿美元，赢得了所有三个住宅地块的投标，其中一个海滨地块创下了成交价的新纪录。这加剧了自2016年年初以来的大量购买潮，据彭博数据，该时期香港政府土地销售额达到122亿美元，其中中国内地买家占53％。

　　一些香港的地产亿万富豪已经指出，地价上涨的现象看起来是一个障碍。地产大亨李嘉诚说，“面粉”(土地)的价格现在已经超过了“面包”(公寓)的成本；而八十岁的吕志和则说，在冲入云霄的地价上，他看不懂地产市场。

　　内地开发商的疯狂购买也可能令香港的领导层感到头痛，因为香港的领导层试图压制这个全球最昂贵地产市场的住房价格。

　　根据分析师的说法，公寓买家倾向于看到积极的土地出价，来作为价格进一步攀升的依据，这有助于推动投机性需求。联昌证券有限公司估计，到2019年，土地价格上涨将导致成品房成本增加10％。

　　对那些惊诧于内地企业在香港以创纪录价格拍得土地的人，中国开发商时代地产控股有限公司董事长岑钊雄，给出了自己的建议：“要习惯”。

　　时代地产的岑钊雄还没有在香港投资，但他正在密切关注市场，并认为趋势正在加剧；因为中国内地开发商在大陆以外寻找新的增长区域，该地区的土地价格也正在变得高不可攀。

　　他称：“中国开发商在香港土地市场的份额将会越来越大”。

　　★内地开发商杀入香港的动机★

　　中国开发商越来越感兴趣的原因很多。中国房地产信息公司研究部主管表示，2016年中国土地价格上涨了72％，这是由于土地供应减少和激烈的竞争。同时，监管机构表示要打击房价过快上涨，这是减少资产泡沫和市场风险的重要方面。

　　港币与美元挂钩，也是吸引中国内地开发商的重要因素，这有利于他们对自己的资产进行保值。

　　深圳Logan投资者关系总监表示，香港的整体税率低于内地，这令某些项目的利润率上升。

　　★并非所有人都乐观★

　　不过，对越来越多的中国开发商大军寻求在香港扩张，并非所有人都持乐观态度。

　　JP Morgan的分析师指出，开发商的现金回收周期平均为30至36个月，这是中国内地的三倍；此外，香港的房地产市场对美国的加息周期敏感，这是大陆不存在的因素。