佳兆业财务冰山浮出水面：去年巨亏超30亿

　　佳兆业(01638.HK)并购案一波三折，近日又被曝其去年底悄然转让东莞多个项目，未做任何公开披露，资本市场对郭氏兄弟的质疑声越来越大。

　　《第一财经日报》记者从知情人士处获悉，去年底，佳兆业以16亿元的总价转让了东莞7个项目。

　　这被认为是郭氏家族在危机深化前转移资产，加上日前年报难产，再度将这家深陷风雨飘摇中的昔日地产王国推向新一波风口浪尖。

　　随着越来越多消息被披露，佳兆业曾经隐藏的债务冰山正一点点暴露出来。

　　该集团4月20日晚间发布公告称，本应在3月18日和19日支付利息的两笔海外票据无法按期支付，董事会所有的近期努力都在促成去年年报的尽快发布。

　　16亿卖掉东莞7项目

　　《第一财经日报》记者调查发现，佳兆业早在去年12月，即危机初露端倪之时，就已将东莞的若干项目从上市公司中剥离，转移到两家看上去不太相关的公司中。

　　佳兆业2013年财报资料显示，其在东莞共有7个项目，分别为东江豪门、水岸豪门、中央豪门、帝景湾、碧海云天花园、城市绿洲花园、御龙山花园，这些项目的总建筑面积约170万平方米。

　　佳兆业在水岸豪门项目中占80%权益，在其余6个项目中均占100%权益。

　　由于佳兆业2014年年报还未出炉，上述项目中有多少未售面积尚难确定。但至少可以肯定的是，碧海云天花园、御龙山花园两个项目都是在2014年中左右动工，目前均未开始预售，涉及的建筑面积约61万平方米。

　　其中，碧海云天花园是佳兆业在东莞最大的项目，也是一个旧改项目，预计总建筑面积约52.6万平方米，分五期开发。

　　这 7个项目均由佳兆业在东莞的城市公司——东莞市佳兆业房地产开发有限公司(下称“东莞佳兆业”)统筹开发，但具体到单个项目，仍然会有相对应的项目公司，比如中央豪门的项目公司是盈盛房地产。佳兆业在东莞的项目公司还包括盈雁房地产、盈泰房地产、城市绿洲花园房地产、兆德岭房地产、御龙山房地产等。

　　但在2014年12月，上述项目先后被转移出佳兆业上市公司体系，不过，佳兆业公司始终未就这一批股权转让发布公告。

　　本报记者查询工商资料发现，2014年12月8日，东莞佳兆业的股东由佳兆业集团(深圳)有限公司变更为深圳市番茄科技有限公司(下称“番茄科技”)。2014年12月10日，御龙山房地产也被佳兆业转让给了番茄科技。

　　番茄科技由两名自然人黄礼龙、洪新发控制，他们随后于同年12月16日将番茄科技转让给了深圳市佳御广告有限公司，这是广东恒盛地产顾问有限公司(下称“恒盛地产顾问”)的子公司。恒盛地产顾问的股东是詹桂花、詹根流两名自然人。

　　几乎是同一时间，中央豪门、城市绿洲花园被转让给东莞市盈联实业投资有限公司，其公司股东为周小飞、周爱梅两名自然人。

　　至于交易对价、为何没有对外披露，目前佳兆业方面仍未给予本报正面回应。

　　但记者从接近佳兆业的人士处获得的消息显示，佳兆业转让东莞7个项目的总对价为16亿元人民币，但该公司在实际收款2亿后便已经将股权划出。