2017-03-27 华融证券-晨会纪要

　　2017-03-27 华融证券-晨会纪要 2017-03-27 类别：券商晨报 机构：华融证券 研究员：王泽军

　　[摘要]

　　华融看市短期市场相对乐观财经要闻北京商改住产品限购靴子落定：个人不得购买新华社：北京楼市刮调控风暴，史上最严能否给市场降温？新三板协议交易设涨跌限制，乌龙指将成历史人民日报：研究机构对国内生产总值增长6.5%增长比较乐观海外市场综述本周全球股市多数下跌，道指创六个月来最大单周跌幅短期市场相对乐观市场综述上周，沪指收3269.54点，周涨1%，沪指收盘创近4个月收盘新高；深成指收10646.72点，周涨1.25%；创业板收1965.14点，周涨0.79%。

　　最新观点上周市场呈现明显的存量博弈格局，周五的上涨显示央行上调货币政策工具利率以及季末因素带来的负面影响有限。资金面，上周场外资金继续入场。流动性方面，央行继续通过多种货币政策工具稳定市场流动性。不过，周末周小川清晰表态货币政策将不再宽松，将在预期方面施加较大压力。消息面，周末楼市政策空前加码，及刘士余的表态，预示楼市股市跷跷板效应可能已影响到高层预期。总体来看，短期市场相对乐观。投资者可继续可关注供给侧改革、国企改革、一带一路、金融、消费升级等行业和板块。

　　财经要闻北京商改住产品限购靴子落定：个人不得购买中国网报道，传闻已久的商改住产品限购终于大棒落下，3月26日晚，权威公众号《京房字》发布了北京商住产品限购的具体公告：

　　为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

　　一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

　　二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

　　三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

　　四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

　　2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。

　　对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

　　九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

　　本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。