多项政策累积扶持房地产行业 地产板块表现强劲

　　在中央连续出台扶持政策，以及地方政府不断落实的情况下，房地产板块给持续看好，板块个股也不断走强，板块指数已连续六个交易日飘红，累计涨幅超过8.4%。值得注意的是，在大盘连续两日大幅震荡的情况下，周四房地产板块走势依然坚挺，涨幅分别为1.15%和2.32%。荣安地产(22.83 +9.97%,咨询)、深物业A(15.1 +5.59%,咨询)、深深房A(13 +4.59%,咨询)等个股成为本轮上涨龙头，涨幅相当惊人。

　　地方政府快速响应 扶持政策不断落实

　　消息面上，3月30日，央行发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。同时财政部宣布个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　进入4月份之后，多地相继落实相关政策。上海市公积金管理中心发布通知称，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万调整至50万，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。新政策将自4月15日起实施。安徽调整省直住房公积金贷款政策，从4月8日起，对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由从前的60%降至30%，与首套房的首付款比例持平，同时贷款利率上浮10%。

　　广发证券(30.5 -1.23%,咨询)表示，未来随着新政的逐步落地，在降低购房门槛以及降低交易成本两方面的促进下，住房需求尤其是改善性需求将会在政策窗口期加快入市，成交将加快回暖，大中城市4、5 月份单月成交同比增长20%是大概率事件。

　　房地产板块表现强劲 市场资金大规模介入

　　在利好消息持续发酵的情况下，房地产股表现不俗，板块指数近期涨幅超过8%，荣安地产、深物业A、深深房A等个股成为本轮的领涨龙头，荣安地产已连续四日涨停，累计涨幅超过46%，深物业A和深深房A昨日也报收涨停，四日涨幅分别为19.77%和10.78%。

　　E投资金融量化终端监控到，主力正不断加码房地产板块，该板块融资买入持续高企。数据显示，自3月27日起，房地产板块融资买入额均超过百亿，30日为高峰，达154.72亿元，日均买入额为119.09亿元。随着融资买入持续高企，房地产板块融资余额也不断飙升，目前已达850.94亿元，为2014年以来的新高。

　　除了整体融资盘活跃外，机构和游资也持续抢筹板块个股。数据显示，4月8日，有两家机构席位大手笔抢筹荣安地产，买入净额分别为6128万元和5661万元，买入净额合计达1.18亿元。游资席位中信证券(35.4 -1.03%,咨询)(浙江)海宁海昌南路营业部也踊跃抢筹，其买入净额达1.04亿元。当日主力买入该股净额超过1.51亿元。深物业A则于9日遭机构席位和游资席位抢筹，买入净额为3862万元。深深房A则成为敢死队抢筹标的，银河证券绍兴营业部买入超过4000万元。