租售同权概念板块表现突出 皇庭国际涨停多只个股跟涨

　　今日(10月16日)A股三大股指全线高开，盘初出现一波惯性拉升，沪指一度冲上3000点整数关口，急攻之后现急跌，沪指不断加大跳水力度，创业板指先是维持震荡整理，午后跟随沪指下探，并由红转绿，弱势震荡格局明显。

　　从盘面上来看，租售同权概念板块表现突出，截止收盘，皇庭国际涨停，新城控股、阳光城、华发股份、保利地产等多只个股跟涨。

　　消息面上，据报道，10月14日，深圳房地产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，首批基准租金标准暂为110元/月平方米，定于10月15日上午10时开始线上租赁申请工作。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，此次试点的房源租金与市场价相差不大，租赁房源不多，对市场影响不大，主要看后续会不会扩大化。深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。

　　东吴证券指出，稳仍是地产未来1-2年的主基调，建议四季度关注地产板块机会，把握估值切换窗口期。维持行业增持评级，一线蓝筹推荐保利地产、金地集团，二线成长推荐中南建设、蓝光发展。

　　中信证券指出，传统来看，地产股的买点是土地市场压力加大，倒逼融资放松的时间点；也是地产基本面开始下行，迫使政策方向性变化的时间点。不过现在看来，由于预调控政策得当，这样的时间点也就不存在了。对个别企业而言，所有周期性的竞争因素都被削弱了，非周期性的能力因素则强化了。未来，信用和资金成本，产品定价能力，成本控制能力，都将更加重要。看好高信用的地产开发龙头。

　　川财证券指出，现阶段房地产板块估值处于历史低位水平，估值优势较为明显。考虑到房地产行业仍是政府进行结构调整的重点行业，预计四季度房地产行业政策出现明显放松的可能性不大，房企内部仍然面临进一步的洗牌，债务风险较大的中小房企的经营风险将会加大，优质大型房企将会具有相对优势。由于今年9月房地产销售市场没有出现明显火热的态势，预计四季度不少房企的推盘力度将会进一步加大。建议关注销售业绩较好、土储丰富的优质大型房企，相关标的为保利地产、金地集团、万科、招商蛇口和华侨城。

　　(仅供投资者参考，不构成投资建议；股市有风险，投资需谨慎。)

　　（文章来源：东方财富研究中心）