地产房企集中度望再次提高 关注业绩稳增长龙头股

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　　国家统计局今日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　据媒体报道，本周继北京收紧房贷利率之后，多个重点二线城市相继出台了房贷收紧措施，同时再融资方面监管继续加严，因此进一步的限制了中小型地产开发商的融资渠道，后续开发资金压力进一步升高。国都证券认为后续开发所需资金压力将导致地产房企集中度再次提高，同时也导致寻求合作的方向趋势将加强。大型房企类资金实力较强，影响较小。整个行业将面临兼并收购的方式扩充优质土地资源。

　　政策方面房地产税呼声再起，但是国都证券认为房地产税的草案正在艰难的起草阶段，而多数人抱有平衡房价的影响，但是对于目前试点的城市来看，影响可以忽略不计。主要是平衡地方土地财政以及抑制投资性房地产为主要方向。后续政策在货币调控下预计将更加严格。因此在板块推荐方面上，建议继续关注业绩稳增长以及龙头类的优质公司，建议积极关注华夏幸福，荣盛发展，金融街以及保利地产，招商地产等。

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