上市房企再融资放松 华发 泰禾拟定增百亿

　　继泰禾集团(000732.sz)发布40亿元定向增发大单后，华发股份(600325.sh)也紧随其后公布近60亿定增融资大单。

　　种种迹象显示，泰禾集团、华发股份等房地产企业再融资预案的披露，预示着已经被限制多年的房企再融资揭开序幕，未来几个月时间，a股上市房企将迎来一轮融资高潮。

　　1月21日晚间，华发股份发布公告称，公司计划非公开发行股票合计不超过5.16亿股，拟募集资金总额不超过58.9亿元。发行对象均以现金认购。其中，华发集团承诺按不超过本次拟募集资金总额上限的40%，但不低于本次拟募集资金总额上限的24.87%认购该公司本次非公开发行的股份，且承诺该等新增股份自本次发行结束之日起三十六个月内不得转让。其他发行对象所认购的股份自本次非公开发行结束之日起十二个月内不得转让。

　　此前曾有消息显示，华发股份计划发行中期票据，但截至目前，该融资计划终未成形。

　　有知情人士透露，该公司考虑到企业规模以及负债率等问题，最终选择有助于改善资本结构降低负债率的定向增发，因为定增的融资规模会高于中期票据，且融资成本较低。

　　在华发股份之前，另一地产公司泰禾集团也于本月16日披露了定向增发方案，称公司拟以不低于13.83元/股定向增发不超过2.89亿股，募集资金总额不超过40亿元，将全部用于福州东二环泰禾广场东区项目、泰禾·厦门院子项目、泰禾·宁德红树林项目、偿还金融机构借款以及补充流动资金。

　　泰禾集团相关负责人表示，若此番增发能够成功，不但有利于改善公司资本结构，更为重要的是将为公司未来的优势业务发展打开空间。

　　对于泰禾集团、华发股份等房企短期内集中发布增发方案，有业内人士分析称，目前的政策环境为房地产企业融资提供了较好的时间窗口。

　　据悉，a股上市房企的正常融资已连续多年受到政策限制，使得许多公司负债水平较高，资金链相对紧张。而去年第三季度开始，有关房地产企业的融资政策被逐步放开，例如去年9月份放开的银行间中期票据，就为许多房企提供低成本融资机会。

　　1月16日，证监会新闻发言人表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。这一政策的调整，再次为房企融资松绑，这意味着涉房企业再融资的效率将大幅提高。

　　有分析人士称，就定向增发而言，以前需要经过国土部审查，历时往往需要近一年才可完成，但减少该环节后，整个运作时间周期将大幅缩减到半年甚至更短。

　　对于近期多家房企披露的定增计划，有上市房企证券事务部门负责人表示，许多公司的资金都相当紧张，因此，大家都会抓住机会积极融资，以改善资本结构，降低负债水平。

　　据预测，多家龙头地产股在进行中期票据融资之后，也极有可能披露增发方案。

　　值得关注的是，除了中期票据以及定向增发等融资方式之外，随着政策面对于房地产企业的限制逐步减少，许多涉房上市公司都进行了资本运作。例如格力地产(600185.sh)、香江控股(600162.sh)等相继披露重组计划。

　　据业内人士预测，未来许多公司都会有所动作，即使不是增发，也可能是其他资产注入等方式，房企融资将渐入高潮。

　　在房地产企业相继披露融资方案的同时，资本市场对于房地产行业的态度颇为纠结。一方面外界对于2015年的中国楼市走向存分歧，另一方面，房地产企业估值依然处于相对合理的水平。

　　一位业内人士评论：“机构对于房地产企业融资的态度应该是谨慎乐观的，因为金融、地产等板块无疑是推动大盘上涨的主力军。”